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從2004年領(lǐng)漲房價(jià)，到2012年“帶頭”房價(jià)下行。曾經(jīng)遍布天下的溫州炒房團(tuán)，在歷經(jīng)2008年及2011年的限購后偃旗息鼓。而時(shí)隔5年之后，溫州似乎又讓人看到了樓市復(fù)蘇的希望：房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)正在回升，待售面積也在快速下降。而這座城市的地王桂冠，就在前不久以接近翻倍的價(jià)格易主。

15年房價(jià)巨變

溫州房地產(chǎn)的發(fā)展歷程其實(shí)并不久遠(yuǎn)。若從商品房的啟蒙階段追溯，至今無非也就近20年。最近的15年，房地產(chǎn)發(fā)展速度令人驚嘆，尤其是房價(jià)的變化，猛漲和暴跌都曾令我們措手不及。

1998年到2001年，溫州的民間資本開始大量投入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)，促使房價(jià)以每年20%的速度遞增，市區(qū)房價(jià)快速從2000元/平方米左右，飆升到7000元/平方米以上。

2001年8月18日，第一個(gè)溫州購房團(tuán)前往上海，157名溫州人三天買走了100多套房子，溫州炒房團(tuán)一戰(zhàn)成名。自此溫州炒房團(tuán)的足跡遍布上海、北京、深圳等地，甚至漂洋過海到了美國、迪拜等地。每到一處均能引起“房價(jià)上漲”的恐慌。

進(jìn)入2004年，溫州市區(qū)房價(jià)開始快速上升，大踏步前行了多年之后，在2008年遭遇深度調(diào)整，我市房價(jià)普遍下跌。但進(jìn)入2009年，房價(jià)又一輪開始報(bào)復(fù)性上漲，并顛覆了所有人的預(yù)期。2010年，市區(qū)一些高檔樓盤的價(jià)格五六萬元已不在話下，新盤上市每平方米都要3萬元左右，就連黃龍的二手房價(jià)格都需要17000元/㎡，房價(jià)高企成為不爭的事實(shí)。

2011年伊始，新一輪國家宏觀調(diào)控重拳出擊，步步緊跟，房市迎來全國性“拐點(diǎn)”。而從2012年開始，溫州房價(jià)率全國之先開始下行，新建商品房價(jià)格連續(xù)40個(gè)月出現(xiàn)回落。

地王5年終易主

今年7月8日下午，歷經(jīng)近5個(gè)小時(shí)24輪的激烈爭斗，最后新希望以總價(jià)53.01億元競得“中央綠軸”地塊，刷新了溫州歷史總價(jià)“地王”紀(jì)錄。在此之前，溫州的總價(jià)“地王”在37億元的紀(jì)錄上停留了5年之久。

新希望地產(chǎn)總裁張明貴說，新希望堅(jiān)決拿下這宗溫州歷史上的總價(jià)“地王”，表明了公司對溫州樓市的信心，“樓市的回暖也在吸引眾多的房企來溫州進(jìn)行拿地開發(fā)。這塊新‘地王’地塊的成功出讓，將是溫州今后樓市走向的轉(zhuǎn)折點(diǎn)”。

根據(jù)市公共資源交易中心交易數(shù)據(jù)顯示，我市今年前8個(gè)月賣地總收入已超過180億元，比去年全市年總收入還多30億元。其中市區(qū)17宗地771畝賣了100.08億元，同比出讓起始總價(jià)上漲14億元。

溫八條鞏固樓市回暖信心

4月2日，我市出臺“8條房地產(chǎn)新政”，被房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱為“溫八條”。4月6日，市住建委發(fā)布，從新政發(fā)布之日起到今年12月31日，我市對首次購買新建普通商品住房的購房者，在取得房屋所有權(quán)證時(shí)，政府給予一定補(bǔ)助，并且初步?jīng)Q定為房價(jià)的0.6%。

同時(shí)，我市還加大住房公積金貸款力度，并作出調(diào)整：連續(xù)繳存滿6個(gè)月后，即可申請貸款。繳存職工使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。在住房公積金放貸額度不足的情況下，實(shí)行個(gè)人住房公積金貸款轉(zhuǎn)向商業(yè)貸款貼息。

新政一落地，市場成交量從3月份的850套增至6月份的1362套，成交量節(jié)節(jié)攀升，市場庫存壓力逐漸減少。