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        近日，瑞安市自然資源和規劃局官網發布瑞安市東山西單元（0577-RA-BH-09）控制性詳細規劃修改征求利害關系人意見公告，具體如下：

為了使東山西單元進行更好地城市更新和產業升級轉型，以及完善區域配套，我局聯合經濟開發區、東山街道辦事處組織編制了《瑞安市東山西單元區塊城市設計》。

現根據城市設計方案，需進行修改《瑞安市東山片控制性詳細規劃》及《瑞安市東山西單元（0577-RA-BH-09）經濟開發區起步區地塊控制性詳細規劃》（現名稱統稱為《瑞安市東山西單元（0577-RA-BH-09）控制性詳細規劃》）。

修改位置位于瑞安大道以西，飛云江以北，拱瑞山路以東，陳虬路以南，西大街以東。

規劃亮點

1、溫州市域軌道交通S2、S3線在本單元社的東山站，并增設東山站東西兩側商業商務設施。

區位示意圖

2、將雅儒河西岸布置三塊商業設施和一塊商住設施，提升雅儒河兩側的活力。

區位示意圖

3、結合飛云江堤塘外拓，在城防東延線一期B段新增3塊商業商務設施用地。

區位示意圖

4、在本單元內設置4所小學及3所中學，比原控規增加1所小學及1所中學，規劃設置8所幼兒園，比原控規增加1所幼兒園。

規劃示意圖

5、擴大瑞安市第五人民醫院，用地擴大至2.38公頃

區位示意圖

6、優化人民路的線性，打通部分支路和斷頭路

修改前

修改后

7、結合城市發展定位和城市天際線考慮，東山站東西側地塊的建筑高度分別150米、120 米，容積率分別為4.5、4.0，橋頭堡溫瑞大道東西側地塊建筑高度分別為190米，120米，容積率分別為4.0、3.5。

規劃修改原因

1、打通溫州都市區南部中心門戶形象的需求。溫瑞一體化發展是打造溫州大都市核心的重要基礎。而東山西單元是溫州大都市的南部新區門戶。展現溫州大都市南部門戶的橋頭堡形象是本次規劃的首要目標，因此需要對現狀海塘安瀾工程及避風港區域設計的堤岸碼頭及漁船避風功能進行外移，對現有的漁業捕撈和水產加工功能進行優化。

2、城市有機更新和產業升級轉型的需求。東山西單元控規范圍包括東山街道和瑞安市經濟技術開發區起步區的部分區域。該區域目前面臨舊村老廠密集、城市風貌不佳、基礎設施滯后等問題，是“十四五”期間瑞安城市有機更新的重點區域。通過工業用地退二進三和老舊村居民房改造更新，實現土地功能優化和城市風貌提升。

3、對接市域交通基礎設施建設，溫州市域交通S2、S3線在本單元內設東山站，溫瑞大道永寧大橋由本單元中部自北向南穿越，輕軌樞紐站點和市域交通主動脈的建設將大大提升本單元的交通區位優勢。

4、對接周邊區域開發建設的要求。本單元需要為周邊巾子山、安陽城區配套一定量的教育、醫療、養老設施，以補足公共設施不足的問題。

來源：瑞安市自然資源和規劃局

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