熱點關注近日，上海出臺高中招考新政，上海市實驗性示范性高中將拿出其招生總計劃數的50%-65%，直接分配到區、分配到校。
這意味著，上海將最優質的的高中學位，拿出6成左右給各區、各學校進行分配。無論是一流學校還是三流學校，都有了晉級優質高中的機會。
一線學區房，自然會受到沖擊;而弱校的學校，則帶來一定利好。
這一政策背后，與學校房價格的飆升不無關系。
今年以來，北京、上海等地房價出現明顯跳升，學區房在其中立下了“汗馬功勞”。
據媒體報道，北京有學區房在堵車期間從580萬漲到了600萬，上海某37平米學區房標價748萬，單價近二十萬，直逼兩公里外的頂級豪宅湯臣一品。
今年兩會期間，學區房話題甚至引起了高層領導的注意，教育公平問題愈發受到重視。
上海此番中考新政，不無按下學區房熱度的考慮。
上海新政，簡單來說是指標到區+指標到校的結合版。上海傳統有四大名校+八大羅漢的一流高中梯隊，過去這些學校都是一流初中的禁臠，普通學校難有一爭之力。
這種背景下，只有考上名初中才有再上名高中的可能。優質初中的學區房，必然成了爭搶的對象，學區房價格水漲船高，再也正常不過。
這一次，上海的指標到區、到校，一改過去學區房一統天下的格局，讓遠郊區乃至綜合實力排名墊底的初中，都能獲得固定指標，部分學生有機會進入優質高中。
這顯然是對既有學區房體系的顛覆。
當然，指標到校，其實不算新鮮，廣州、南京多地都已落地。前不久，廣州提出，指標到校比例為50%，且2023年起不再設最低“限制性分數線”。
不同的是，上海罕見地將指標提升到6成左右，同時指標到區+到校同步推進，兼顧區域公平和校際公平。
3月初，浙江省教育廳也發布了關于征求《浙江省教育事業發展“十四五”規劃(征求意見稿)》意見建議的通告，涉及優質高中分配生名額70%、中考全省統一命題等問題。
據悉，這是根據省政府辦公廳印發的《浙江省省級“十四五”專項規劃管理規定》，由省教育廳組織編制。為更好服務浙江教育事業發展，提高規劃編制的科學性，現向社會公眾征求意見。征集截止日期為2021年3月31日。
目前，杭州的中考新政細則還未發布。提起分配生，很多家長覺得是新概念。
事實上，杭州從2007年開始推行的省一級重高學校保送生制度，就是一種分配生概念，重點高中按每所初中學校當年的畢業生人數為基數分配名額，一般來說，學校畢業生人數越多，分配的名額就越多。
這些年，保送生比例不斷提升，從35%提升到40%、50%，今年開始，名額分配將達到60%。
以前的保送生不用中考，參加高中學校組織的考試，通過即被高中錄取。而今年開始，保送生政策取消，全部實行名額分配生政策，所有學生都要參加中考。
那么現在還要不要投資學區房?
雖然政策不斷，但教育均衡暫時是無解之題，學區房的價值仍舊存在。學區房不是能不能投資的問題，關鍵要看投資的是什么樣的學區房。
其一，不要豪賭頂尖學區房，次頂級的學區房或許性價比更高。選擇溢價相對合理、不屬于過度冒尖因此而嚴打的學區房，能最大程度避免被相關調控政策所干擾。
其二，投資單個學區房，不如投資擁有優質教育資源聚集的區域。中心城區不管是單校劃片，還是多校劃片，都不會過度影響學區房的價值。
其三，在學區房選擇上，老破小優于老破大。許多老城區的舊房子，最大的價值就在于學位。買學區房投注的是優質學位溢價以及稀缺教育的升值空間，并非房子本身。
其四，跟著白領和金領群體走。一個地方的教育是否優質，與學校的底蘊有關，也與家長和社區的氛圍有關。
其五，擴大護城河，不要只盯學區房一個概念。無論是租售同權，還是多校劃片，都將是改革的大方向，學區房本身的溢價效應必然不及過去那么堅挺。
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