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房地產(chǎn)開發(fā)投資明顯加速

1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10831億元，同比名義增長9.9%，增速比去年全年提高2.9個百分點。

這其中，又屬住宅投資同比增速最快，達12.3%，增速提高2.9個百分點。而辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房的開發(fā)投資額同比均下降。這與當(dāng)下房住不炒，以及各地密集出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策多少有些相悖。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇分析稱，1-2月份房地產(chǎn)開發(fā)投資增長加快有三方面原因。

第一，滯后因素。2017年土地成交額增長比較快，土地的成交價款接近50%的增長，土地成交增長很快，當(dāng)年有一部分開工，還有的是后續(xù)開工，所以土地的成交是下一季投資的先行指標(biāo)。

第二，成本因素。除了地價上升以外，原材料的成本、人工的成本還在上升。

第三，預(yù)期因素。現(xiàn)在整個商品房的成交面積在去年高位的基礎(chǔ)上有所回落，但全國整體來講商品房的價格總體還是比較平穩(wěn)。

開發(fā)商拿地成本上升

根據(jù)國家統(tǒng)計局1-2月份的土地購置情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積2345萬平方米，同比下降1.2%，去年全年為增長15.8%;土地成交價款794億元，同比持平，去年全年為增長49.4%。

從土地購置面積的角度來看，很明顯，開發(fā)商拿地的熱情出現(xiàn)了明顯的下降，再度出現(xiàn)負(fù)增長。

但是從開發(fā)商拿地的金額來看，顯然和土地購置面積出現(xiàn)了明顯的背離。因為土地購置面積同比增速為-1.2%，但開發(fā)商拿地的金額同比保持在去年同期水平。

這表明，開發(fā)商現(xiàn)在是花同樣的錢卻少買了地，也就是說土地價格漲幅明顯。

一二線疲弱，三四線暴漲

另一方面，1-2月份，商品房銷售面積14633萬平方米，同比增長4.1%，增速比去年全年回落3.6個百分點。而商品房銷售額12454億元，增長15.3%，增速提高1.6個百分點。

這表明，在銷售面積回落的同時，商品房的銷售金額卻在回升。這說明現(xiàn)在的全國平均房價依然是在上漲的。

而分區(qū)域看，主要是中部、西部以及東北地區(qū)出現(xiàn)明顯的銷售額增速大于銷售面積增速，其中東北地區(qū)的偏差值達20%;而東部地區(qū)并沒有這么大的偏差。

此前的2月24日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新調(diào)查顯示，1月份全國70個大中城市，北、上、廣、深一線城市新建住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%;二線城市新建住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%;三四線城市新建住宅銷售價格環(huán)比上漲1.12%。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月上旬，一線城市新建住宅成交量環(huán)比下降33%，二線代表城市環(huán)比下降18%;三線代表城市成交量環(huán)比下降9%。

這些都在表明，在一二線城市樓市小幅降溫的同時，三四線城市的樓市卻相對大幅升溫。照此來看，三四線城市的房價，正由原來的“被平均”向現(xiàn)在的“推波助瀾”轉(zhuǎn)變。

開發(fā)商的資金壓力越來越大

本次公布的數(shù)據(jù)中，也可以發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商的資金壓力正越來越大。1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金23988億元，同比增長4.8%，增速比去年全年回落3.4個百分點。

從詳細(xì)情況看，國內(nèi)貸款以及個人按揭貸款對開發(fā)商資金到位下滑貢獻最大。而開發(fā)商謀求海外資金籌措這種相對比較符合當(dāng)下狀況的資金籌措方式，也出現(xiàn)了較大幅度的下滑，這可能意味著監(jiān)管層面對開發(fā)商海外籌資的監(jiān)管力度也在趨嚴(yán)。