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掐指算來，到今天這一輪調控加碼已滿兩個月，收緊的政策對各地房地產市場還將帶來哪些影響?開發商自持，只租不售是否將成為調控的新模式?

“金三銀四紅五月”這本來是一句樓市銷售的諺語，簡單來講就是說，三四五這幾個月樓市的銷量會更旺，特別是5月份更是很多樓盤項目不愿錯過的銷售旺季。然而，今年5月，似乎樓市沒有往日的紅火景象，以北京地區為例，據統計局數據顯示，4月北京新建商品住宅價格同比漲幅從20.6%縮至17.4%;而二手房市場則降溫更加明顯，環比漲幅從3月的2.2%降至持平。

北京某房產中介舉了一個直觀的例子：“他的心理預期是900萬，這次政策以后，業主報價降到800多萬。前兩天再問他的時候，已經降到快760萬。”

一線城市除了北京以外，在調控政策下，深圳新建商品住宅價格環比已連續多月下跌。深圳市規劃和國土資源委員會官網公布的數據顯示，今年4月，深圳市新建商品住宅成交面積同比減少24.7%。

作為熱點二線城市，河南省鄭州市的房價表現也一度搶眼。數據顯示，去年9月鄭州房價漲幅排全國第一。不過伴隨著住房限購措施以及后續出臺的一系列調控措施，鄭州房價已有明顯回落。

有人說房屋中介是樓市的晴雨表，隨著調控政策的實施，如今的中介門店，說“門可羅雀”并非夸張。一些房屋經紀人已經開始“蹲點”盯客戶，甚至有些新入行的經紀人因為沒有成交量，已經開始考慮跳槽換行。

某住房中介工作人員稱房屋市場已經開始逐步變為買方市場。據他介紹，新增的購房需求大概下降六七成，著急出售的房源比新政前增加四五成左右，市場由原來的賣方占絕對主導地位市場，逐漸轉變成一個以買方為主導地位的市場。

回頭看就能發現，這輪調控源自2016年9月30日晚各地陸續重啟樓市限購政策，緊接著今年3月又開啟了一場大規模調控。此前，國家統計局國民經濟綜合統計司司長、新聞發言人邢志宏在發布會上表示國家層面還在進一步觀察房價走勢：“房地產現在正在進行分類調控，一線城市為了抑制房價過快上漲，也加大了土地和房屋供應力度。關于它的后續走勢，我們也會進一步觀察。”

在眾多的樓市調控手段中，有一項措施引人注目，那就是――只租不售。本月11日，江蘇省蘇州市掛牌出讓的地塊中要求開發商按比例自持地塊。該地塊要求計容建筑面積的50%可分割銷售，其余50%不可分割銷售且不得分割轉讓并只能用于租賃。這也意味著，50%不可分割銷售的部分需要開發商自持。

其實這個政策也并不新鮮，中原地產首席分析師張大偉分析說：“樓市調控從2016年9・30開始，全國很多城市已經執行了這個政策，其中包括北京、上海、天津、蘇州等。廣州這些城市也有一些地塊在標書中被約束。從房源數量來看，目前為止北京大概有八宗地總共一百萬平米，全部用作出租用的。”

對于政策的延續性，張大偉表示，要想讓房屋回歸居住的屬性，未來這一政策有可能成為房價長效調控機制的重要組成部分。一是租售并舉是樓市長效體制的一個方面，增加開發商手中持有型的出租房源，可以平穩增加市場租賃房源、平穩租賃價格;二是跟土地調控有關系。整體而言，從只租不售的市場來看，現在在逐漸增加，核心政策邏輯是房子是用來住的，不是用來炒的，減少交易屬性，增加居住屬性比例。