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　繞著中心城市劃一個圈，讓圈里的大中小城市發揮合力，協同發展，這是城市群的發展理念，大家都不陌生。

　　但是，圍著熱點城市劃一個圈，讓圈里的大中小城市乃至縣城共同發力，以“城市群”的方式筑起堅牢，把炒房客關起來，這種方式你見過嗎？

　　在插柳踏青的春日，30多個城市密集收緊樓市，不少縣市加入圍堵大軍，一種多城聯動的“城市群調控模式”正在浮出水面。

　　調控“房子”為啥還要劃個圈？

　　答案很簡單，因為城市群的發展正驅動房地產市場形成新的格局。

　　我們都知道，城市群能夠打破行政區劃限制，將各種生產要素匯聚起來，形成合力。更妙的是，城市群能把大城市對就業等的吸納能力與中小城市的低生活成本優勢結合起來，解決“城市病”的難題。

　　隨著高鐵、高速公路、通信網絡等的普及，環特大城市的“1小時生活圈”范圍大大擴展，城市群逐漸成為我國推進城鎮化的主體形態。

　　這對房地產市場無疑產生了深刻的影響：在特大城市人口控制措施和高房價等的多重壓力下，人口加速向大城市周邊遷移。開發商在拿地、賣樓的時候也更多地在城市群的范圍內進行規劃。

　　但是周邊城市房價在大城市的帶動下，往往會“水漲船高”，尤其是在大城市嚴格限購之后，購房需求大量向周邊城市外溢。

　　受到輻射效應影響，北京周邊的廊坊、香河等地房價去年同比漲幅超過100%。小城燕郊由于接近北京，去年年底房價均價接近3萬元/平方米，遠高于中西部中心城市房價。昆山去年房價漲幅超過30%，其下屬花橋鎮因為緊鄰上海，新房均價超過2.5萬元/平方米。環繞大城市開始形成“房價漲勢圈”。

　　這就不難理解為啥調控房地產還需要“劃個圈”。近期中國房地產調控顯現出的一種新趨勢——以城市群為基礎，全面封堵炒房客。

　　城市群的“無縫封堵”

　　以近期備受關注的雄安新區為例，隨著雄安新區的橫空出世，各路資金瘋狂向新區涌動，這里也成為4月初中國房地產市場的熱點調控區域。不到一周時間，周邊包括霸州、文安、任丘、保定定興、保定滿城、高碑店、保定徐水等近10個城區樓市齊齊限購，環雄安新區形成限購圈。

　　如果說雄安新區周邊還未形成成熟的城市群，那么在長三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群三個世界級的城市群中，這種劃圈“圍剿”的調控方式同樣頻頻出現。

　　在京津冀城市群中，核心的一線城市北京市在今年3月17日以來已經發布了11次房地產相關政策，包括認房認貸，封堵假離婚貸款買房，商住限買，將非京籍納稅年限調整為連續60個月等，調控政策接近“頂配”。

　　與此同時，環京周邊縣市也集中出臺調控措施。據統計，目前已有12地開啟限購。今年以來，廊坊、張家口崇禮限購升級，保定市區、涿州、淶水、滄州、石家莊、天津等地開啟限購限貸。京津冀城市群逐漸形成調控閉環，全面圍堵“炒房”。

　　以上海為中心的長三角城市群也是2016年四季度以來房地產調控政策收緊的又一集中區域。上海、杭州、南京、蘇州、合肥、無錫、嘉興等城市都經過多輪調控升級。

　　今年3月，南京、杭州調控再升級，南京限購擴圍，杭州提高非本地戶籍家庭社保及納稅年限。中心城市周邊的三四線城市也是陸續收緊：滁州限貸，句容限購，嘉興及嘉善縣調控升級。至此，長三角城市群10余個縣市也形成調控合圍之勢。

　　珠三角城市群是唯一一個有廣州、深圳兩個一線城市的雙核城市群。去年，深圳將調控政策升級為“史上最嚴”；今年3月廣州全市限購，將社保及納稅期限提至5年，同時認房又認貸，對商住進行限購等；隨后，廣州周邊佛山限購加碼，中山也加入限購行列，東莞則對新房價格漲幅進行限制。

　　除了上述三個城市群外，不少城市群也出現由中心城市領頭，逐層收緊政策的狀況，政策力度，則因不同城市的具體情況而各不相同。如中部地區的中心城市長沙出臺限購限貸政策，南昌、成都等城市政策進一步收緊。

　　目前中國已有和在建的城市群有20個，除了前述三個城市群外，還有中原城市群、長江中游城市群、哈長城市群、成渝城市群、遼中南城市群、海峽西岸城市群等，基本囊括了房價上漲壓力大的熱點城市。不要小看這種趨勢，一旦城市群調控全面形成，炒房將無所遁形。

　　這種調控新方向明明白白地告訴我們一個信號——中國正在以前所未有的力度打擊“炒房”。這種畫地為牢、凍結流動性的調控手段，可能會真正把炒房客“關住”。