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受到北京土地供應萎縮、新房供應減少、項目定位偏高端化、置業需求外溢等因素影響，環京樓市已瘋漲了一年。“燕郊事件”后，環京樓市在購房人心目中的形象大打折扣，卻絲毫未影響開發商漲價的“熱情”。對于開發商來說，當務之急在于蓄客。

　　價格試水市場前景

　　近日，北京減少供應住宅用地的消息成為環京樓市的又一輪“炒作點”。對于環京區域的開發商而言，有這樣想法的原因也很簡單，購房人在北京買不到房，只能來環京買房。在這樣的思維方式下，環京樓市又在醞釀著新一輪的漲價。

　　據記者了解，包括固安、香河、涿州、永清在內的多個區域計劃將在2月蓄客，并在3月入市。

　　“入市產品多為高層跟別墅，價格在2.2萬元/平方米。”香河某樓盤銷售介紹說，相比上一期的2.1萬元/平方米的開盤價格上漲并不多。

　　“距離上次開盤近4個月了，這一段時間內，確實出現了不少利好，這次定價上漲1000元已有試水的意圖。”上述項目相關負責人表示。

　　類似這樣的項目，在目前的環京市場中還有很多。

　　以位于香河的榮盛·阿爾卡迪亞·香河花語城為例，項目高層在售，戶型面積為77平方米的兩居，90平、105平方米的三居，均價1.8萬元/平方米。與12月份報價相比，價格并沒有明顯上調。位于永清的國瑞生態城雅仕苑價格則維持在1.7萬/平方米，與12月相比，價格沒有上漲，還增加了送車位的優惠。

　　此外，據安居客、58同城、趕集網上的數據顯示，環京二手房市場掛牌量及價格也相對去年12月，保持了相對穩定的態勢。

　　“從目前的形勢來看，環京樓市還充滿著不確定性，而這種不確定性對于開發商來說，最好的處理方式便是走貨。”業內某房企銷售總監表示，2月“燕郊”事件使得環京樓市一下陷入低迷，為此不少樓盤都相應錯后了開盤時間。

　　“但3月即便開盤，可能銷售的情況也并不理想。”上述人士表示。

　　對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也表示，“自去年9月30日起，全國范圍內樓市調控及貨幣政策收緊，導致普通購房人、投資客對樓市預期發生較大改觀。北京樓市已出現明顯降溫，對市場非常敏感的投資客開始撤出樓市，尋求新的投資渠道，2017年環京樓市將有可能經歷比北京更大的降溫。

　　重倉布局押賭未來

　　隨著2017年環京價值區域新增土地的收緊，供需矛盾的緊張將進一步推高環京區域的價值。除此之外，在北京房價高漲、住宅限購、清理群租房等“以房控人”手段之下，大批外來人口向北三縣遷徙，這都成為環京區域發展的新動力。

　　從長遠來看，京津冀一體化發展和通州的推動作用是個漸進過程，當前還只是其價值釋放的冰山一角。隨著軌道交通路網等基礎設施建設的完善以及產業規劃轉移的完成，環京樓市的價值將更加完善和飽滿。隨著一大波京津冀一體化利好政策的落地以及北京持續反哺環京區域的大趨勢，2017年的環京樓市未來的表現還尚存疑慮。

　　另外一點便是大型開發商的不斷涌入。2月中旬，融創拍得石家莊地塊，而早在去年12月，融創便在廊坊永清縣收購一項目，此項目原案名為永清美景之州，約600畝。除去融創，金地、旭輝、世茂，一些大型房企近期均在環京區域獲得了不少土地。

　　開發商的涌入，在一定程度上也代表了區域的火熱程度，但究竟開發商此舉是對是錯，也仍是未知數。

　　“環京的土地一直保持著低廉的價格，這在一定程度上也降低了開發商風險。”據業內人士分析，目前除去燕郊、廊坊土地價格有明顯上漲外，其余區域的土地成本價格大致在2000-5000元/平方米不等，在北京無地可開發的背景下，開發商選擇環京區域多少也是無奈之舉。