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如果這是發(fā)生在房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛啟動(dòng)、土地價(jià)格還很低的情況下，或許還能理解。畢竟，土地價(jià)格偏低，可操作的空間就會(huì)相對(duì)較大，出現(xiàn)地王的概率也會(huì)增加。縱然如此，要一年出340個(gè)地王，平均每天就要一個(gè)地王，可能也是一件非常令人難以置信的事。可是，即將過(guò)去的一年，就是創(chuàng)造了這樣一個(gè)奇跡，且不僅僅刷新了城市地王，更是刷新了全國(guó)單價(jià)、總價(jià)地王，地王的“含金量”之高，也令人驚嘆。

那么，為什么會(huì)在土地價(jià)格已經(jīng)很高，一些地方已經(jīng)明顯出現(xiàn)泡沫的情況下，仍然會(huì)地王頻生，價(jià)格紀(jì)錄不斷被打破呢?是不是房地產(chǎn)市場(chǎng)正在上演最后的瘋狂、最后的絕唱呢?在接下來(lái)的時(shí)間里，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)朝著哪個(gè)方向發(fā)展、沿著哪條道路前進(jìn)呢?顯然，這是一個(gè)值得關(guān)注的問(wèn)題。

值得注意的是，盡管全年誕生的地王，已經(jīng)創(chuàng)歷史新高。但是，地王的“含金量”還遠(yuǎn)不止數(shù)量和價(jià)格所表現(xiàn)得那么簡(jiǎn)單。因?yàn)椋@些地王，只是少數(shù)一、二線(xiàn)城市的成果，三、四線(xiàn)城市大多還躺在地板上，沒(méi)有誕生地王的能力。如果象前些年那樣，所有城市都進(jìn)入到瘋狂狀態(tài)，地王的數(shù)量可能會(huì)更多，紀(jì)錄也會(huì)更高。這也意味著，地王頻現(xiàn)的背后，也是樓市格局發(fā)生重大變化的時(shí)刻，亦即一、二線(xiàn)城市越來(lái)越瘋狂，三、四線(xiàn)城市越來(lái)越沉寂，樓市分化現(xiàn)象越來(lái)越嚴(yán)重。

樓市出現(xiàn)分化，顯然對(duì)調(diào)控是相當(dāng)不利的。過(guò)去那種靠一項(xiàng)政策打天下的調(diào)控方式，已經(jīng)無(wú)法適應(yīng)今天樓市調(diào)控的現(xiàn)狀，無(wú)法對(duì)樓市產(chǎn)生有效作用。搞不好，會(huì)出現(xiàn)按下葫蘆飄起瓢，該解決的問(wèn)題沒(méi)有解決、該化解的風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有化解，其他的矛盾和風(fēng)險(xiǎn)卻出現(xiàn)了。如三、四線(xiàn)城市，需要的是穩(wěn)市場(chǎng)、去庫(kù)存，如果也去進(jìn)行調(diào)控，風(fēng)險(xiǎn)就不可避免。三、四線(xiàn)城市所以會(huì)出現(xiàn)今天這樣的問(wèn)題，原因就在于，過(guò)去的調(diào)控政策過(guò)于單一，沒(méi)有針對(duì)不同城市的不同情況，采取不同的調(diào)控手段，導(dǎo)致三、四線(xiàn)城市也象一、二線(xiàn)城市一樣過(guò)度發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)，繼而給今天留下了巨大的風(fēng)險(xiǎn)隱患。相反，如果能夠因地制宜，依據(jù)不同城市的不同情況，出臺(tái)不同的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，三、四線(xiàn)城市的庫(kù)存問(wèn)題就不會(huì)這么嚴(yán)重，一、二線(xiàn)城市也不會(huì)如此瘋狂。瘋狂+沉寂，已經(jīng)成為今天樓市的基本格局。如何遏制瘋狂、叫醒沉寂，將成為未來(lái)一段時(shí)間樓市調(diào)控的最基本目標(biāo)。

毫無(wú)疑問(wèn)，今年出現(xiàn)的地王刷爆現(xiàn)象，是樓市的一個(gè)重要拐點(diǎn)，也可以說(shuō)是這一階段樓市的最后瘋狂、最后絕唱。至少，短時(shí)間內(nèi)這個(gè)紀(jì)錄不可能打破，也沒(méi)有打破的動(dòng)力和條件。因?yàn)椋弧⒍€(xiàn)城市的過(guò)于瘋狂，必然會(huì)對(duì)三、四線(xiàn)城市的去庫(kù)存產(chǎn)生不利影響。至少，會(huì)影響資本進(jìn)入三、四線(xiàn)城市，影響資本進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。資本都紛紛涌向一、二線(xiàn)城市的樓市了，經(jīng)濟(jì)的失衡現(xiàn)象也會(huì)更加嚴(yán)重。推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，顯然不允許有這樣的現(xiàn)象發(fā)生。

雖然管理層在制定樓市調(diào)控政策時(shí)，提出了“一城一策”的原則，由各地依據(jù)實(shí)際自行制定樓市調(diào)控政策。但是，這不是市場(chǎng)對(duì)資源配置起決定性作用的目標(biāo)，而是繼續(xù)寄希望于行政手段管控。如果這樣，樓市調(diào)控仍然會(huì)陷入到調(diào)一調(diào)、漲一漲的行政調(diào)控舊格局，三、四線(xiàn)城市繼續(xù)受困于庫(kù)存，風(fēng)險(xiǎn)愈演愈烈，一、二線(xiàn)城市則繼續(xù)在調(diào)控中讓價(jià)格飛揚(yáng)，甚至出現(xiàn)更加瘋狂的樓市格局。對(duì)樓市來(lái)說(shuō)，更多的還是要依賴(lài)市場(chǎng)、依賴(lài)經(jīng)濟(jì)手段，而不是行政手段。行政手段只能輔助經(jīng)濟(jì)手段和市場(chǎng)手段，不然，依靠行政手段強(qiáng)制壓下去的房?jī)r(jià)和市場(chǎng)，會(huì)以更加猛烈的力量反彈。這才是最為可怕的事，也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下最不愿看到的事。今天的樓市，就是因?yàn)閾诫s了太多的行政手段、行政因素，才使得市場(chǎng)變得很扭曲，問(wèn)題變得很?chē)?yán)重、很復(fù)雜。

樓市階段性的最后瘋狂已經(jīng)結(jié)束，今年的地王頻現(xiàn)，也會(huì)成為階段必珠最后絕唱，但是，樓市的困難之路并沒(méi)有走完，甚至可以說(shuō)才剛剛開(kāi)始。怎么去走、怎樣走才能走得更穩(wěn)更好，需要管理層好好研究。筆者的觀(guān)點(diǎn)是，交給市場(chǎng)。無(wú)論是調(diào)控還是去庫(kù)存，都要交給市場(chǎng)。政府不過(guò)度干預(yù)，就不會(huì)出大問(wèn)題。