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　從5月1日起，《浙江省綠色建筑條例》（下稱《條例》）正式施行。根據《條例》，在浙江，全裝修住宅將走向普遍化、規范化，到2020年底，浙江新建多層和高層住宅將基本實現全裝修，也就是說，今后毛坯房將逐步退出歷史舞臺。

　　解讀

　　未來全裝修房將作為硬性指標

　　據介紹，住房全裝修是指房屋交付時，所有功能空間的固定面全部鋪裝或裝飾、管線及終端安裝完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成。接下來，我省還將住宅全裝修的比例作為硬性指標出現在土地出讓環節。

　　記者從我市相關部門了解到，由于該《條例》剛剛出臺，在細化、落地方面仍需一個過程，今后會向社會公布。

　　據了解，我市較早的帶裝修新房出現在七八年前，當時，鹿城廣場錦玉園、金色尚品、東南嘉一等樓盤開始興起帶裝修新房。隨后，“萬科”旗下的龍灣花園、金域中央、金域傳奇，濱江商務區的甌江公館，金海園區的碧桂園等樓盤部分房源也帶有裝修。總體而言，當前市區帶裝修的樓盤為數不多，并沒有大規模出現。

　　國際和國內的住宅產業發展經驗表明，精裝修住宅是一種趨勢，也是住宅產業化成熟的一個標志。歐美國家從上世紀七十年代起就已經開始做精裝修的住宅；在港澳地區和新加坡，幾乎都是精裝修房。在北京、上海、廣州、深圳等一線城市，精裝修交付也占據非常大的比例。但在溫州，即使精裝修房在逐年增多，但與上述城市相比差距仍很大。

　　業界

　　裝修房有利于加快庫存去化

　　溫州泰和房產營銷機構總裁林育分析，商品房帶裝修，需要具備完善的售后體系，并需要投入大量人力物力，設置專門部門對接，會增加開發成本，而當前許多開發商仍追求“短平快”的開發節奏。同時，當前對于商品房裝修的標準仍未確定，后期容易存在爭議。林育表示，推行商品房帶裝修也有許多好處，將有利于加快商品房銷售及庫存去化。

　　同時，記者從平安易居、21世紀不動產等中介機構了解到，裝修對房源出售及房價也存在不同的影響，除少數時間不長、維護較好的精裝修外，多數二手房的裝修并不能給其房源帶來加分。由于多數購房者對裝修比較挑剔，一些裝修較新、較豪華，同時主人保養較好的房源，會受到一些希望拎包入住的購房者歡迎，甚至價格可以出現微幅上漲；而一些裝修較為普通的房源，以及時間較長且保養不佳的房源，裝修對房價影響不大，不少購房者會選擇按自己喜歡的風格重新裝修。

　　市民

　　渴望滿足個性化實用性需求

　　記者通過問卷調查發現，45%表示喜歡帶裝修的新房，可見不少市民對該事物本身較為認同，但也有不少市民表示擔心（詳見調查表）。

　　家住金色尚品的董先生表示，對該小區所帶的裝修比較滿意，住了多年總體質量不錯，周邊也少有聽說重新裝修的事。而購買市區另一帶裝修商品房的黃先生則表示，開發商所提供的裝修并不符合他的要求，很多地方需要重新裝。也有購買帶裝修商品房的業主笑稱，誰家入住后要是還貼著開發商提供的墻紙，是要被鄰居笑的。

　　個性化、實用性，是購房者對帶裝修商品房的擔心和疑慮。市民王先生表示，許多帶裝修商品房在收納空間、儲藏空間的充分利用方面有所不足，同時插座布局數量也難以達到生活需求，因此仍青睞毛坯房，寧可前期麻煩一點，以保證后期生活更加舒適。

　　也有購房者為追求居住環境而選擇帶裝修商品房。市民徐先生此前購買了濕地板塊一毛坯房，由于該小區入住率不高，他擔心入住后會因其他房源裝修而影響居住環境，因此將該房出售，購買了附近一套帶裝修的商品房。當前新房正在裝修的張先生也表示，裝修確實是一件非常辛苦的事情，必須全家出動、親歷親為，自己本身工作忙，經常與裝修沖突，因此今后會考慮購買帶裝修的商品房。

　　案例

　　“萬科”裝修房 開啟溫州成品住宅時代

　　在部分發達國家或地區，住宅基本都是裝修交付，沒有裝修過的毛坯房是不能作為商品房直接出售的。而“萬科”利用集團化采購、專業配比方案的優勢，為市民提供精致生活裝修方案，致力于為住戶帶來舒適與優質的生活質感。

　　2012年，“萬科”開啟了溫州成品住宅時代。“萬科”在溫州的首個住宅項目——萬科·龍灣花園，因其帶裝修、市民購房后即可拎包入住等優勢，當時引起廣大市民的熱捧。該項目一期裝修房以近100%的交付率體現了萬科在成品住宅市場的強大實力。

　　2014年，萬科·金域傳奇項目推出的“加1元送裝修”活動，更是吸引了溫州萬千購房者的目光。

　　2016年，隨著“美好家”的誕生，萬科“好房子”正式邁進高端住宅裝修定制新時代，就門牌號碼來命名的萬科·學院路七號項目，在溫州率先啟動裝修定制服務。居住者付費即可享受“萬科美好家”服務提供的多樣、個性化裝修，在尊重主人意志的基礎上，打造豐富靈活、品位不凡的居家觀感。