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即使您掌握不了上述專業的驗房方法，沒關系，因為在您入住小區前，您所在小區的物業管理公司與開發商簽訂委托物業管理協議前，為了減少將來自身的麻煩或糾紛，他們已代您對小區所有房子進行了質量驗收，在此您不妨了解一下物業管理公司有關《驗收與接管物業的事項》另外,我還要提醒您別忘了國家對房屋交易的新規定，即：商品房交付使用時，預售人必須向預購人提供《商品房住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，其與合同具有同等法律效力。

 

商品房保修期從購房者收房的當天開始計算，具體的保修期限和范圍是：

 

①地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內;

 

②屋面、外墻面的防水為3年;

 

③廚房和衛生間的防水為1年;

 

④地下室及管道滲漏為1年;

 

⑤內墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動脫落為1年;

 

⑥地面空鼓、裂縫、大面積起沙為1年;

 

⑦門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年;

 

⑧燈具、電器開關、電氣箱(盤)和線路設備損壞為6個月;

 

⑨給排水管道設備工程質量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通為6個月;

 

⑩供熱供冷系統設備為一個采暖期或供冷期;

 

國家對住宅工程另有規定的按國家規定。

 

其他部位、部件的保修期限，可由買賣雙方自行約定。