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貸款買(mǎi)房

買(mǎi)房貸款前：收入信用是關(guān)鍵

貸款買(mǎi)房并不是你想貸多少就貸多少，一方面貸少了不劃算，另一方面銀行也要根據(jù)個(gè)人資金和信用情況判定貸給你多少錢(qián)。所以應(yīng)該在貸款前先對(duì)自己的資產(chǎn)情況和信用情況做一個(gè)大概的評(píng)估。

情況一：如果資產(chǎn)情況良好，銀行有大筆的存款，但又沒(méi)有其他投資和更高收入的渠道，那么選擇少貸，利息也會(huì)少一些。

情況二：如果手上的資金都投入到基金、期貨等理財(cái)產(chǎn)品中而且獲得的回報(bào)率要高于貸款的利息，那么可以選擇多貸一點(diǎn)。

按揭月供：還款方式任你選

商業(yè)貸款的還款方式有很多種，最常見(jiàn)的是等額本息、等額本金。

等額本息：收入比較穩(wěn)定，可以選擇等額本息的還款方式。每月還款額相等，方便安排資金支出，但缺點(diǎn)是利息總支出是所有還款方式中最高的。

等額本金：如果手頭相對(duì)比較寬裕，可以考慮選擇等額本金的還貸方式。雖然這種還貸方式初期月供比較高、還款壓力較大，但與等額本息相比，可以節(jié)省大量利息支出，并且后期月供逐漸減少，利于安排其他投資理財(cái)規(guī)劃。

提前還貸：未必劃算

提前還貸的原因無(wú)外乎銀行利率波動(dòng)和個(gè)人收入變化。

住房組合貸款的話(huà)，由于公積金貸款含政策性補(bǔ)貼的成分，所以貸款利率比商貸低不少，所以購(gòu)房者提前歸還貸款利率較高的商貸，相對(duì)劃算些。

每家銀行提前還貸大致分為全部提前還款、部分提前還款兩大類(lèi)。全部提前還款法是最節(jié)省利息的方法，辦理手續(xù)也最簡(jiǎn)單。但借款人選擇這種方法也要量力而行，不能為全部提前還清銀行債務(wù)而打亂其他資金計(jì)劃。

還貸之后：銷(xiāo)抵押

由于許多貸款人對(duì)抵押權(quán)比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理抵押注銷(xiāo)，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產(chǎn)權(quán)部門(mén)備案，會(huì)為日后的房屋交易帶來(lái)不必要的麻煩。貸款人辦理注銷(xiāo)時(shí)需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書(shū)，去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門(mén)領(lǐng)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，最后附上購(gòu)房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷(xiāo)。