亚洲福利一区二区三区_五月综合激情网_久久亚洲精品小早川怜子66_美女露胸视频在线观看_久久99精品视频一区97_精品视频在线一区_青青精品视频播放_亚洲精品va_国产精品免费视频一区二区_波多野结衣在线一区二区 _伊人影院蕉久影院在线播放_精品一区二区三区久久久

 

 

 

談高價地：消化困難

 

10月20日，葛洲壩以總代價49.5億元、配建6.18萬平方米農民回遷房、4.1萬平方米公租房的條件拿下豐臺區花鄉樊家村危改項目地塊，業內測算其樓面價達到7.5萬元/平米，成為北京最貴的單價地王。

 

11月2日，華潤-華僑城-招商聯合體以總價83.4億元人民幣、配建5.7萬平米公租房的代價，奪得北京豐臺區南苑鄉槐房村和新宮村地塊，據中原地產首席分析師張大偉測算，該地塊樓面價達5.6萬元/平米，比10月28日出讓的隔壁“南苑鄉A組團””地塊貴了6000元/平米。

 

據不完全統計，目前，北京已經出現了41宗地塊樓面價超過3萬的土地，其中樓面價超過6萬的有5宗，超過5萬的有8宗，超過4萬的有11宗，超過3萬的有16宗。

 

“北京最近連續出讓的幾塊高價地，都競配了大量保障房，這消化起來非常困難，整個社區沒法做成一個純凈的高端小區，而要把整個小區拆成兩部分也不可能。”任志強表示。

 

他表示：“為了不被老百姓攻擊土地出讓價格，北京市政府故意摁住地價。比如，一塊地成交之后的樓面價為3萬元/平米，而在競拍時，當土地溢價率達到50%時，政府就讓開發商轉去競拍保障房。也就是說，這3萬元/平米的樓面價還承擔了80%-90%保障房的地價。此外，開發商還要承擔3%的稅費及高利率。”

 

國家發改委投資研究所房地產研究室主任劉琳也認為這些高價地的風險很大。“最近拍地的價格明顯貴，貴一點兒半點兒比較正常，但是如果貴出2倍就不正常了。其實北京歷史上面粉貴于面包的時候是有，在市場上升期的時候，后期的上漲會消化前期的價格，但是現在從中長期來看，大家都不是非常看好。這種情況下，拿地成本很高的企業，其經營風險也很大。”

 

談四季度樓市：不太妙

 

10月23日晚，央行突發“雙降”，決定自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。這再次刺激了消費者的購房積極性。

 

這已是央行年內第六次降息。而同時，自今年以來，國家也出臺了多項利好房地產的政策。在這些政策的刺激下，樓市的成交量已開始回升。

 

從報告來看，3季度，房屋交易量連續第二個季度增加。房屋銷售面積為3.26億平方米，同比增加13.5%，增幅比2季度增加0.2個百分點。其中，住宅和辦公樓銷售繼續回暖，商業用房銷售負增長；價格方面，70大中城市新建住宅價格環比止跌上漲，累計上漲0.15%；房屋銷售的利好再加之開發商的銷售壓力，樓市四季度將翹尾的“預言”不絕于耳。

 

但《報告》卻做出了相反的預測：“四季度，受經濟運行壓力較大、居民購房意愿下降、前期政策效應遞減等因素影響，在現有政策環境下，房地產市場表現弱于三季度的可能性很大。”

 

“第一，房地產市場繼續去庫存調整，房地產投資增速繼續回落。預計房屋銷量增速回落，房屋新開工面積繼續下降，房地產投資增速繼續下降；第二，房價保持基本平穩，一二線城市房價漲幅繼續回落。”REICO工作室的任榮榮指出。

 

這也反映在了開發商的信心指數上。根據REICO工作室發出的報告，2015 年三季度房地產企業景氣指數，企業家信心指數雙雙回調其中，行業景氣指數回調 50 景氣線之下至 42，預示影響房地產行業發展的不確定因素增加下行壓力增大，企業家信心指數為 65.6，房企經營者對房地產后期發展仍有一定的信心，但同二季度的 89.9 相比有大幅下降。

 

而這一切或許是因為三季度樓市的表現。3季度房地產投資意愿不高，投資出現近年首次負增長。當季，房地產開發完成投資2.66萬億元，同比負增長0.57%。房地產企業購置土地面積0.61億平方米，同比減少33.8%，連續4個季度降幅在30%以上。房地產開發房屋新開工面積4.7億平方米，同比下降7.7%，比上季度降幅收窄6.6個百分點。

 

分地區看，3季度，一線城市房地產投資小幅增加，二三四線城市房地產投資均為負增長；一二三四線城市購置土地面積繼續超過30%的負增長；一線城市商品房屋新開工面積連續兩個季度同比增加，二三四線新開工面積降幅收窄。