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如今，申城土地出讓一般都只設置住宅總套數的下限。比如，最新出讓的奉賢區南橋新城12單元10A-01A區域地塊設定套數為322套，平均每套面積為120平方米；近期成交的松江區泗涇鎮SJSB0003單元05-04號地塊可建面積11.25萬平方米，建設套數下限為1150套，測算每套平均面積98平方米，一般而言，開發商開發、設計的小面積房源不會超50%。目前，土地出讓對于中小戶型不再硬性要求，而房企在開發建設過程中定位更高端項目、大戶型或可賣更高的價格，也有利于去化，所以房企建設中小面積套型的主觀意愿很低。