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在全國各地大多數城市在還為房價疲軟、成交低迷擔憂的時候，10月9日，上海韓正書記指出，目前上海房價已經很高，如果不堅持調控，將影響上海經濟持續平穩健康發展，也會削弱城市的競爭力。并指出當前上海樓市的問題主要在于是供地不合理，一是商辦供應過多、二是中小套型供應過少。要抓緊研究制定約束性措施，土地供應量不變，結構必須調整。韓書記此語一出，可謂全國一片嘩然，不少人覺得真是飽漢不知餓漢饑，很多城市都恨不得和上海換個位置，并且從大家的評議來看，也沒有多少人認為上海房價已經高到影響城市競爭力了。
當然，結合今天的實際情況，韓書記說的確有道理。他指出了當前上海房價高的一個重要原因，就是因為最近幾年住宅用地供應較少，而商辦土地供應比例相對較高，試想一下，在現有市場情況下，如果增加一倍以上的住宅供應，房價一定會比現在更加平穩。這也引發了業內的一個重要思考，當前房地產市場，政府應不應該調節，有沒有能力調節？房價是聽書記的，還是聽市場的？對此我有這樣幾個觀點：
一，在當前的房地產市場環境中，政府“有形之手”確實影響力巨大。
若按韓書記建議，在前幾年上海即削減商辦土地、提高住宅土地供應，甚至提高中心城區住宅容積率的話，上海的房價應該不會出現今年以來的飆漲。另外，上海堅持到今天的限購，實際上也是抑制房價上升的重要手段。此外，還有各種政策能夠打壓房價，比如營業稅免征仍然堅持滿五年，比如對二套房貸款給予歧視性政策，再比如增加房產稅的稅率，如果出臺這些政策上海房價就能夠下一個臺階，由此可見，對于控制房價上升，政府確實是有諸多辦法的。
二，政府難以替代市場，滿足所有消費者的所有需求，找到房價的最佳平衡點。
但判斷房價孰高孰低就不是一個簡單的工作了。從城市發展角度來看，房價高低的優劣勢其實是一體兩面的：過高的房價固然會增加城市生活成本，導致人口導入能力下降，影響城市競爭力；但反而言之，所有競爭力強的國際一線城市都是高房價高生活成本的，而且目前上海相對較高的房價，也對控制人口規模起到了積極的作用，有助于促進城市內部的良性競爭。因此房價高低與否既不是書記一個人說了算，也不是消費者說了算，最終還是市場說了算。
三，應慎重對待過度打壓房價的連鎖反應。
另外把房價打下來的負面作用也不得不防，買漲不買跌是市場共識，打壓房價也有可能造成市場成交的大幅下降，最終造成房地產投資的迅速下滑，并對相關產業乃至整體經濟產生巨大影響，出現這些情況同樣會影響城市的競爭力！對這些房價下降可能出現的狀況必須事先評估，萬一出現上述情況可不是鬧著玩的。
我今天其實并不反對書記控制房價，也覺得書記提出增加住宅土地供應的建議非常及時和到位。但我們還是應該更加客觀的判斷當前上海房價的高和低，曾幾何時上海中心城區房價達到萬元的時候大家也都覺得好高，但今天看來那已經是再也回不去的低點。房價最終調控到什么程度，不應該由政府來判斷，也不應由某個人或某些人說高和低，而是應該由市場來決定，高不一定是壞事，低也不一定是好事！
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