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二手房的挑選直接決定了房屋的價值，也影響購買者今后的日常生活質量，所以在看房選房的時候，購房者需要特別上心。很多人都希望了解二手房有何購買技巧，以下是小編盤點的幾個看房技巧，您不妨看看，也許對您的置業有所幫助。
安全看房
1、不看白天看晚上
不要害怕，這是真的，對購房者來說，入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產生的噪音干擾等情況。這些情況在白天是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。
2、不看晴天看雨天
也許你討厭雨天，但是下過大雨，二手房的質量才能“原形畢露”。無論業主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的沖洗。下過雨后，房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛生間附近的地板，看看有沒有潮濕發霉的現象。
3、不看裝修看格局
都說購買要看空房子，因為空房子沒有裝修遮擋，也沒有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個房子的格局。但是二手房多數都已塞滿了家具，所以只能靠購房者對格局進行觀察了。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來，如宴客功能、休息功能等。
二手房看房技巧
4、不看墻面看墻角
查看墻面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，墻角的承重力是關鍵，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。
5、不看裝潢看做工
好裝潢的二手房都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，而這些地方往往容易被忽視。二手房一旦發生問題，修繕起來是件很麻煩的事，如果能夠提前挑出這些小毛病，就可以作為討價還價的籌碼。有一點購房者需要注意，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的房源，其目的是低買高賣賺取差價。
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6、不看窗簾看窗外
這點是為了使室內濕度保持正常。購房者應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。另外還要檢查一下房屋的窗戶是否對著別家的排氣孔，以此保障空氣的新鮮。
7、不看冷水看熱水
如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：一是房子已經很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。
8、不看地上看屋頂
看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。
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9、不看電器看插座
如果是精心設計的房屋，其家電都比較現代化，有便利性，小小的插座可不能忽略就是考察的標準。
有句話叫做細節決定成敗，在二手房看房的時候，一些容易忽略的問題才是真正有用的信息。各位二手房購買者應該仔細了解，看清之后再出手，才能抱得好房歸。
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