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房屋產權聽得多了，小產權卻搞不清楚？在這個小產權房越來越大賣，被越來越多的人知道，了解甚至購買的時候，如果你還搞不清楚那就說不過去了。那么，今天就先跟著小編一起來了解一下購買小產權房應該注意的事項。
購買小產權房的注意事項
1、 看小產權房開發主體是否合法？
實施城中村土地開發的主體可以是村民，也可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發企業，但是不管主體是誰，在你購買之前都一定要弄清楚主體有沒有取得合法開發土地的資格。
2、 看是否取得了國有土地使用證？
購房者在購買之前需要確定該房屋是否應該取得了國有土地使用證，按照有關規定，城中村的開發用地，必須由市土地整理儲備中心征為國有土地，實現土地性質的轉變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由相關部門核發國有土地使用證。
3、 看是否有房地產市場整頓風險？
按照現今的法律規定，宅基地上面的住房不允許向城市居民出售，宅基地由村集體享有土地所有權，村民享有使用權、繼承權，但是不能轉賣?，F在，以新農村名義建設的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分目前還沒有明確的處置和管理辦法，但是小產權房一直不被國家所認可，所以有著隨時會被整頓的風險，要多多關注政策的變動。
4、 看是否符合城市規劃？
城中村的改造項目是必須要符合城市總體規劃的，小產權房本就不允許被售賣，如果要是不符合城市的規劃，就會有拆遷的可能性，所以只有符合城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書才可能取得一定的保障。
5、 看是否取得了建筑工程施工許可證？
城中村改造項目應按照《建筑法》的規定，進行報建、招標、施工、監理及組織竣工驗收，要取得建筑工程施工許可證，這樣房屋的質量才能夠被保障，如果沒有取得該證件，那么購買的時候就要多加小心。
6、 看是否有商品房銷（預）售許可證？
據規定，城中村改造項目應符合《房地產法》的規定，經市國土房產局審核，各項條件符合有關法律法規的規定，取得商品房銷（預）售許可證后，才能向社會銷售，同時這也是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。
以上就是小編為大家整理的通過中介購買二手房時應該要注意的事項，希望能夠幫到大家。
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