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“房地產黃金時代已經結束”，這是萬科董事會主席王石對房地產的論斷。近年來，全國樓市下行趨勢明顯，庫存高壓、投資增速放緩，樓市一改往日高歌猛進的態勢，逐漸步入下行通道。不少業內人士表示，房地產“遍地黃金”的時代結束，“白銀時代”到來，樓市“下半場”啟幕。
據國家統計局發布的數據顯示，今年1-8月全國房地產開發投資61063億元，同比增長3.5%，增速比1-7月份回落0.8個百分點，這已經是連續20個月呈下滑趨勢。樓市需求不旺，利潤降低，導致投資增速難以大幅好轉。據中原地產統計數據顯示，前8月35家上市房企中有20家年度銷售任務完成率還不足60%，可見后市情況不容樂觀。
樓市告別全盛時代，增速持續下滑，在競爭逐漸加劇的市場趨勢下，中小房企也迎來市場危機，“大魚吃小魚”的并購現象逐漸涌現。有數據顯示，2014年房地產業并購案例高達257宗，總金額2580億元，交易額同比增長155%；2015年上半年并購137宗，總金額1199億元。隨著房企并購潮襲來，房地產行業逐漸步入調整期。
“并購潮”來襲 珠海樓市步入“新常態”
在珠海，并購案表現也逐漸突出。其中，珠海龍頭房企華發聯手大橫琴置業以27.8億元收購廣東客商匯持有的橫琴地王項目蓮邦廣場100%股份，并改名為華發廣場，成為今年以來珠海房地產業轟動一時的并購案。
此外，作為珠海本地四大上市房企之一的中珠控股，今年6月以1.55億元收購潮州市鵬城建筑實業有限公司持有的斗門住宅項目春曉悅居100%股份?？梢?，地產大鱷布局樓市，中小房企率先出場，房企“并購”現象將逐漸蔓延珠海市場。
值得一提的是，坦洲作為人們眼中的珠海“補充部分”，多年來在珠海樓市中占據著特殊的地位，有效地分流珠海眾多客源。日前，知名房企恒大地產收購了坦洲長信時代項目，正式更名為恒大名都，項目首期開盤勁銷3億，吸引了1500人爭相認購，恒大用品牌和實力創下了“日光盤”的銷售成績，銷控板全線飄紅。
“大型房企忙轉型，中小房企被并購”已成為樓市“白銀時代”的發展趨勢。有業內人士表示，黃金時代的市場供不應求，價格持續上升，市場是以賣方為主導的。然而隨著房地產過渡開發，庫存居高不下，“低頭遍地是黃金”的時代已然過去，在逐漸嚴峻的市場環境下，中小房企被擠出局，市場將成為大型房企為主導的局面。
千億房企高價奪地 珠海迎來“群雄割據”局面
在中小型房企出局，大型房企占位的趨勢下，市場逐漸進入了重新洗牌的階段。而珠海得益于港珠澳大橋、橫琴新區等城市規劃利好的實施，逐漸成為大型房企爭相涌入的寶地，越來越多的外地知名房企看好珠海的發展前景，紛紛搶灘進駐，占據市場份額。
今年8月19日，千億房企碧桂園以17600元/㎡的樓面單價、6.08億元總地價競得珠海灣仔“地王”項目，這也是碧桂園首次進軍珠海房地產。據了解，碧桂園早已深耕珠三角地區多年，足跡遍布中山、惠州、肇慶、江門等城市，接下來珠海也成為碧桂園版圖擴張的重點區域，可以看出珠海未來發展潛力的巨大。
據悉，早在碧桂園進入珠海之前，全國知名房企萬科、保利、中海、招商、金地等地產大鱷紛紛逐鹿其中，共同推動珠海房地產市場快速發展。此外，隨著樓市逐漸步入“下半場”，實力較弱的中小房企率先出局，而具有旺盛生命力的大型房企或不斷崛起，樓市將迎來嶄新的發展格局。
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