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一套房源的總價對大多數家庭而言都不是個小數目，因此不少人買房都會選擇按揭貸款的方式，既然選擇按揭貸款，必然要選擇還款方式。而選擇怎樣的還款方式最為實惠呢？
因為缺乏專業的指導，很多人對此知之甚少，既辨不清有哪幾種還款方式，更拿不定采用哪種還款方式更為經濟省錢。有人拿著計算器算半天也搞不清楚，有人甚至壓根兒沒這個意識，直接按照開發商或房產中介推介的銀行及方式辦理，一切手續辦完了才醒悟，原來自己選擇的還款方式并不是最經濟實惠的。如何選擇適合自己的還貸方式，如何還貸更經濟？
據介紹，目前的還款方式有四種，第一種是固定利率還款(按等額本息方法計算)；固定利率標準各家銀行不同，它的優點是利率風險小、收益穩定，最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整。而缺點是不論銀行利率如何變動，上調或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變，所以常比基準利率高出一定的百分點。固定利率還款方式適用人群為有固定收入，專業投資者或者商人。
第二種是等額本金還款；優點是總體利息支出較低，在隨后的時間里每月還款額將會遞減。缺點是前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。等額本金還款適用于收入較高人士，如企業高層、金領、海歸派等。
第三種是等額本息還款；等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支，但它總體利息支出較多。這種方式適用于工作收入穩定，國家企、事業單位職員等。
第四種是公積金自由還款；即設定每月最低的還款額，只要月還款額不低于設置的最低還款額即可，每月多還的部分系統會自動劃為提前還款，自由還款是公積金貸款獨有的還款方式，與傳統的等額本息或是等額本金還款相比，每月可自由還款、靈活便捷，缺點是因最低還款額通常低于正常的還款月供，所以最后一期本金支付壓力較大。這種方式適用人群于符合貸款條件的公積金繳存職工。
不同的還款方式，每個月月供的金額不一樣，利息也不一樣。業內人士建議，購房者應高度重視各銀行推出的能夠節省利息的貸款產品以及貸款方式，選擇時多了解，多做比較，制定出適合自己的貸款方案。
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