熱點關注
年底促銷風潮興起，不少樓盤使出各種招數來推薦自己樓盤的優勢。具有低公攤面積、高使用率等優勢的樓盤更是不遺余力地向公眾計算其實用面積單價來吸引客戶關注。
不少購房者會認為選購公攤面積大的產品不劃算，因為公攤面積大就意味著每個住戶的套內面積變小，覺得自己白白為之支付不菲費用。那么，到底多少公攤面積是在合理范圍呢？公攤面積是不是越小就越好呢？
■記者走訪
高層住宅公攤面積占比約兩成
公攤面積，顧名思義，就是各產權主共同占有或共同使用的建筑面積，是分攤的共有建筑面積的簡稱。
記者在走訪中發現，大部分帶電梯的高層住宅項目公攤面積多在18%-25%之間，一些老舊的樓梯房的公攤面積相對小一些，在10%-15%之間。而且，即便是同一個小區的同一種戶型，公攤面積也不盡相同。
記者向東莞廣量測繪工程有限公司負責人了解到，這跟樓層結構有關。相比之下，高層住宅特別是含有電梯間等設備的樓房，其公攤面積要高于同樣設計結構的多層住宅。因此，即使戶型大小一樣,但最終的建筑面積卻差異很大。
公攤面積并非越小越好
一些業內人士表示，減少公攤面積，可能會影響住宅本身的品質。如若將房屋配套用房壓縮到最小，一些設施能省就省，最終會影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數量，居住感覺并不會很好。相反，如果設置配套齊全，雖然公攤大一些，但小區整體配套檔次也上去了。如一些兩梯兩戶的設計，跟一些兩梯六戶的設計，雖然在公攤面積上一定會有不少差異，但公攤大的設計卻能讓業主生活更方便。“不少購房者對公攤面積不太能理解，認為公攤面積大就是讓自己吃虧。其實，公攤與居住的舒適度以及安全、消防等都有關。”某樓盤銷售經理表示，設計住宅樓時，公攤不能一味求低，相關設計也必須通過相關部門的審核。
東莞廣量測繪相關負責人表示，商品房在發放預售證之前必須對房屋進行預先測繪，在房屋交付使用前也必須再進行面積實測。
他也提醒消費者，買房前要查看開發商是否按規定公示了項目公攤比例，并實地查看住房公共區域是否設置合理，在簽訂購房合同時也要注意是否注明了公攤面積。
■教你一招
如何避免公攤風險？
在購買合同上，關于公攤面積及其構成，并不會有具體數據，這在購房者眼中同樣是筆糊涂賬，所以仍然存在著開發商讓業主多攤的可能性。
購房者可參考以下幾招，來避免公攤陷阱。
索取公攤數據
在簽訂購房合同時，讓開發商出示有關計算公攤面積的數據，包括整棟建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據，也可以要求開發商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業主可以通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。
查閱有關資料
購房者有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等。
在合同中約定公攤面積
《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關公共部位和公用房屋分攤建筑面積的條款，購房人應當在合同中約定公攤面積的數字，并在附件二“有關公共部分與公用房屋、公攤面積構成說明”中詳細約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關共有建筑分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。
這樣，一旦發生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。
■小知識
公攤面積如何組成
所謂公攤面積，即公用分攤建筑面積，是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規范》執行?？煞謹偟墓媒ㄖ娣e，即公攤面積為：
1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房；
2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建筑空間為：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛室、管理（其中包括物業管理）用房。
公攤面積怎么攤
公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比，過小則影響居住的舒適度。那么，公攤面積如何攤才算合理？公攤面積該如何計算？
東莞廣量測繪工程有限公司相關負責人告訴記者，商品房每個樓盤、每棟樓，甚至各個房屋的公攤面積都不一樣，因此房屋的公攤面積不能一概而論，都要經過實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍。
住宅樓公攤系數計算方法為：需要公攤的共有建筑面積總和，除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數，就可以得出各套房屋的公攤面積。
其中，需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。測量后，該數據還要提交到上級部門進行初審、終審，房管局、交易所等部門也會對此嚴加考核。
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