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第一原則:只要你需要什么時候都可以買房
華遠地產董事長任志強曾被無數人、無數次問到:什么時候買房合適?他最新的回答仍然是,只要你需要,什么時候都可以買房。任志強說,“這十年來我有九次說過房價會漲,結果每次都漲,但大多數人還是不信,真信我話的那1%、2%,買了也確實都漲了、賺了。”
李平在北京工作,2009年他和女友準備買一套新房結婚,手握雙方家庭湊夠的40萬元,開始到處看房,那時房價已經一路上漲。眼看著一套房子單價從1萬漲到14000,比三月前每平米貴出4000元。算了一算,一套100平的房子,要比之前多掏40萬,李平想想都心疼。他猶豫了,要不等等吧,也許房價會下跌呢。但這一等,北京房價迎來更加猛烈的上漲。沒等到想要的降價,2013年隨著孩子到來,李平無奈出手,該區域房價已經漲到近4萬/平。
資深房地產從業人士老顧曾對媒體透露過他的購房秘訣,他認為只要有購房資格,閉著眼睛隨便買,都會賺。嚴格的限制,正在制造稀缺。這話聽著很嚇人,記者不敢相信,可是過去他買房沒有失過手。理財專家認為,買房時機,對于剛需族來說,不宜過分觀望,有合適的房子,該出手就出手。
第二原則:輿論上充斥著開發商破產倒閉,炒房客血本無歸等信息時
分析認為,如果輿論上充斥著開發商破產倒閉,炒房客血本無歸。銀行面臨“斷供潮”,購房者維權、打砸售樓處要求退房等新聞時,上述事件同時出現時,是買房的天賜良機。出現1-2個也是買房好時機。
多個房地產業內資深人士表示了同樣的觀點。“在別人貪婪時恐懼,在別人恐懼時貪婪”。這是巴菲特投資股票的至理名言。正當市場一片慘淡,人人惶恐之時,或許正是買房之時。
第三原則:中央政府再出臺更優惠的鼓勵老百姓買房的政策
分析認為,如果中央有這樣的政策出臺,預示之前的優惠政策沒起多大的作用,但要等新政策實行至少1個月以后,購房者可考慮出手。
第四個原則:參加團購買房,開發商給的團購價格已相當優惠時
這時可毫不猶豫出手,因為你遲疑別人不會遲疑。
第五個原則:貨幣放水的時候,大膽買
分析認為,如果貨幣政策寬松,巨大的貨幣資金流向市場,將推動資產價格上漲,這時是買房的好時機,可以盡量把杠桿用盡,能做高貸就做高貸。貨幣超發、信貸膨脹、銀行貸款、影子銀行資金大規模無節制流向房地產領域,無疑政策實施一段時間后,房價將上行。
第六個原則:新調控政策出臺半年內
中介人士認為,新政出臺后,二手房市場會最先出現反應,瘋狂的市場可能會迅速“制冷”。買房人會開始等待觀望,上漲的房價很可能短時間內得到穩定。業內人士認為,政府出臺的多次調控政策均在于抑制樓市虛火,最終目的并非“打壓樓市”,房價大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺調控政策,房價也難大跌。但經過一段時間后,市場將逐步消化調控消息,隨著剛需族的逐步入市,房價會逐步走出冰凍階段,逐步復蘇。因此,新調控政策出臺半年內買房,可能會獲得這個波段比較低的價格。
第七個原則:上半年買比下半年買時機更好
南都房地產新聞部副主任朱文策曾分析認為,上半年買比下半年買,一般時機更好一些。上半年有“兩會”壓制,很多購房者在觀望兩會上的房地產政策,市場觀望氣氛濃,房價比較趨穩,這時入市時機不錯。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對貸款購房者來說,購房者更容易爭取到優惠貸款利率。
第八個原則:下半年買則最好在11月以后
業內專家分析,下半年買則最好在11月以后。按照房地產市場往年的慣例,9、10月份才是購房高峰,有“金九銀十”的說法,常常到了年底就開始轉入淡季了。很多開發商會因年底資金回流問題,利用優惠措施、利好政策等開展年底促銷。為配合銷售,開發商會在這個相對較淡的季節,推出一些特價房、好戶型等吸引最后一撥購房者。這時,在售樓盤相對減少,會“淘”的購房者,很有可能抓住開發商年末促銷的尾巴,“淘”到房源品質相同,卻能省不少費用的尾房,提高購房性價比。
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