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央視財經(jīng)頻道《對話》15周年慶典特別節(jié)目9月14日舉行,節(jié)目現(xiàn)場發(fā)布的調(diào)查顯示,過去15 年房價增長了300倍。李稻葵對此稱,過去15年,財富的增加速度比我們經(jīng)濟增長速度還要快。財富增加快的一個后果,一個自然后果就是資產(chǎn)價格要上來。我 相信未來15年,恐怕情況會有所不同。
王健林表示,原來一開始都認為就是企業(yè)把房價搞上去了,最后大家終于搞明白了,其實房價高的原因不完全在企業(yè),是多種因素綜合推高上去的。對未來房價走勢,一線和一些少數(shù)的二線城市可能還會持續(xù)走高,特別對于北上廣深這一類的。
以下為節(jié)目實錄:
謝穎穎:在發(fā)布之前,我們還是公布一下剛才的調(diào)查結(jié)果,在300位的知名人士當中,他們覺得在過去15年中國經(jīng)濟最意想不到的變化是什么呢?排在第一的是占了36%,那就是互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展,也就是剛才馬云[微博]先生說的第一個關鍵詞就是互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展。而第二個是房地產(chǎn)的價格占到了9%,而對于這個我想請教這方面專家,李稻葵先生,李先生。
陳偉鴻:李稻葵是經(jīng)濟學家唯一一位最愛騎摩托車的人,今天的發(fā)型是騎完摩托車還是沒有騎摩托車?
謝穎穎:這個調(diào)查結(jié)果過去15年我們房價增長了很多很多倍,這個數(shù)據(jù)我們怎么解讀?
李 稻葵:這確實是15年前大家沒有想到的,為什么這么講?因為過去15年,我相信財富的增加速度比我們經(jīng)濟增長速度還要快。剛剛我們一位老總講到,他沒有想 到的是,腰包的錢增加很快,財富增加快的一個后果,一個自然后果就是資產(chǎn)價格要上來,過去15年,什么樣的資產(chǎn)供給量相對有限呢?房地產(chǎn),土地供給量相對 有限,所以很自然,房地產(chǎn)價格過去15年出現(xiàn)了當時意想不到的上升。我相信未來15年,恐怕情況會有所不同。
謝穎穎:好,這是來自于經(jīng)濟學家的解讀,我們來聽聽王健林先生對這個數(shù)據(jù)有什么解讀?
王健林:對過去15年房價,這房價過高,所以房地產(chǎn)行業(yè)也成了最不受人待見的行業(yè),掙錢不少,但是煩惱更多。都成了一個被批判的對立面,原來一開始都認為就是企業(yè)把房價搞上去了,最后大家終于搞明白了,其實房價高的原因不完全在企業(yè),是多種因素綜合推高上去的。
至 于說對未來房價走勢,我覺得兩分法,不能簡單說今后房價就不會高了。一線和一些少數(shù)的二線城市可能還會持續(xù)走高,特別對于北上廣深這一類的,國土部還要出 臺剛性約束用地的文件,這個城市用了這么多些地我就不太批了,可能這些城市還會進一步增加,這種高房價可能也是限制城市過于龐大的一個門檻兒。那么其他多 數(shù)城市可能出臺一個穩(wěn)定,甚至不排除有下降風險的。我是這么看的。
陳偉鴻:這15年,王健林先生有很多艱難的時刻,不是企業(yè)經(jīng)營艱難,而是大家都覺得房地產(chǎn)商是一個壞孩子,所以15年您背負了很多委屈,下一個15年,您希望別人怎么看待您的新角色?
王健林:不用下一個15年,其實多年前,我就覺得房地產(chǎn)雖然掙錢,但是名聲不好,老被別人批,我已經(jīng)開始轉(zhuǎn)型了,不用15年。2018年我們就2/3的收入 和利潤來自服務業(yè),而且房地產(chǎn)我現(xiàn)在萬達商業(yè)輕資產(chǎn)化,我希望改變自己的一個面貌,以后別人看我就是一個,或者是文化企業(yè),或者一個服務企業(yè)。
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