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最近，國內(nèi)上市房企半年報(bào)顯示，房企盈利能力開始下降，滬深A(yù)股125家房企平均凈利潤率首次跌入個(gè)位數(shù)；房企業(yè)績分化明顯，部分中小房企營業(yè)收入和利潤下滑明顯，有的甚至下滑超50%，普遍面臨去庫存窘境。
中小房企業(yè)績下滑，業(yè)界不少人表示擔(dān)憂，認(rèn)為中小房企業(yè)績下滑會導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步趨冷，對中國經(jīng)濟(jì)增長尤其對地方政府財(cái)政收入將產(chǎn)生較大負(fù)面影響。但在筆者看來，盡管這種擔(dān)憂不無道理，但無傷整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)大局，相反會更有利于房地產(chǎn)業(yè)及整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)健康可持續(xù)發(fā)展。
為何這么說？因?yàn)槟壳胺康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展速度過快過猛，已形成了較大產(chǎn)業(yè)泡沫，即整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展失衡，處于供給大于需求狀態(tài)，尤其三、四線城市去庫存壓力較大。中小房企業(yè)績下降，必然迫使大量房企進(jìn)行自我產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化，自然淘汰一批資金勢力不強(qiáng)、資質(zhì)不高的中小房企，使房企整體數(shù)量保持適度，并提高房企整體質(zhì)量，使更多業(yè)績優(yōu)秀的大房企脫穎而出，形成房地產(chǎn)業(yè)龍頭老大，這不僅可減少房地產(chǎn)業(yè)相互間在拿地中的惡性競爭行為、解決房地產(chǎn)領(lǐng)域各種腐敗尋租問題，且更可提高房地產(chǎn)開發(fā)品質(zhì)，降低房地產(chǎn)開發(fā)成本，提高房地產(chǎn)業(yè)盈利能力，降低房地產(chǎn)銷售價(jià)格，避免城市房地產(chǎn)價(jià)格暴漲現(xiàn)象發(fā)生，從而減輕城市購房剛需族及住房改善型居民資金壓力。
中小房企大都集中在國內(nèi)三、四線城市，因業(yè)績下滑必然會促使大量中小房企選擇離開，中小城市政府用地壓力會減輕，不僅能有效保護(hù)耕地資源，守住18億畝耕地紅線，而且更利于地方政府科學(xué)規(guī)劃土地資源，堵塞過去房地產(chǎn)業(yè)突飛猛進(jìn)造成土地資源閑置及浪費(fèi)現(xiàn)象再次發(fā)生，進(jìn)一步提高土地資源利用效率。讓中小房企在利潤下降面前能有序退出，可減少一些房企因資金不足向社會民眾進(jìn)行各種非法集資案件的發(fā)生，避免民眾陷入非法集資漩渦，減少財(cái)產(chǎn)損失，從而確保社會穩(wěn)定。
更為重要的是，中小房企因行業(yè)整體利潤下滑，會退而求其次，選擇從事其他產(chǎn)業(yè)或服務(wù)業(yè)，對中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整將產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。眾所周知，當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)社會面臨人口紅利下降、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型陣痛等很多問題，未來一個(gè)時(shí)期，中國經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升的突破口在于大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新及物流等領(lǐng)域，且我國服務(wù)業(yè)仍處于相對落后狀態(tài)。因此，中國政府迫切希望一些中小房企轉(zhuǎn)型，加入物流地產(chǎn)、租賃公寓、教育、度假、養(yǎng)老等新型地產(chǎn)業(yè)務(wù)，以及物業(yè)服務(wù)、建筑產(chǎn)業(yè)化等地產(chǎn)延伸業(yè)務(wù)和文化、醫(yī)療美容等產(chǎn)業(yè)投資大軍，推開“雙創(chuàng)”局面。因?yàn)橐环矫孢@些產(chǎn)業(yè)蘊(yùn)藏著巨大商機(jī)和潛力，一定能讓轉(zhuǎn)型的中小房企獲取較大產(chǎn)業(yè)利潤；另一方面，中小房企擁有較強(qiáng)資金實(shí)力，是一支重要民間資本力量，有能力在產(chǎn)業(yè)投入上有所作為，中小房企加入，不僅能充分發(fā)揮民間資本推動中國投資增長作用，減少政府在基礎(chǔ)設(shè)施等方面投資壓力，讓政府有限財(cái)政資源在養(yǎng)老、醫(yī)療等民生方面起到更重要作用。
因此，中小房企業(yè)績下滑，絕非壞事，各級地方政府不要過分留戀土地出讓收入，更不要再采取不切實(shí)際的“救市”措施，讓市場發(fā)揮自我調(diào)節(jié)作用，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)規(guī)范化、規(guī)?；?、生態(tài)化，確保房地產(chǎn)業(yè)與人口增長、消費(fèi)需求及環(huán)境承載能力相適應(yīng)。同時(shí)，中小房企也不要過分迷戀房地產(chǎn)業(yè)，畢竟房地產(chǎn)市場已告別黃金十年，進(jìn)入高成本、低收益的白銀時(shí)代，要早做打算，下決心忍痛割愛，堅(jiān)定不移地走產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型之路。要穩(wěn)妥謹(jǐn)慎，不打無把握之仗，搞好調(diào)查研究，從自己熟悉領(lǐng)域著手，堅(jiān)持循序漸進(jìn)原則，切忌貪大求洋，盲目進(jìn)入過多陌生行業(yè)，避免轉(zhuǎn)型失敗，爭取再次創(chuàng)業(yè)成功。
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