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從“戀愛”到“分手”，保利地產與上置集團的甜蜜時光僅僅維持了兩個月。不過，這份“姻緣”在新的語境下卻有了一絲“剪不斷理還亂”的意味。

9月14日，上置集團有限公司發布停牌公告，該公告透露，公司的股份自當日上午九時正起于香港聯合交易所有限公司短暫停止買賣，以待上置集團刊發一份有關可能認購公司新股的已簽署諒解備忘錄的公告，該動作有可能構成上置集團的內幕消息。

值得一提的是，早前保利正是意圖以認購新股的形式入主上置，只不過在后續進展中，雙方未能就認購條款達成一致意見而和平“分手”。

從是次公告的表述字眼來看，上置集團似乎有意要再賣一次。而頗為巧合的是，據觀點地產新媒體了解，保利地產董事長宋廣菊日前在2015年第一次臨時股東大會也向股東透露，保利地產正走在并購的路上。

機緣巧合塑造的新語境下，此次上置集團的停牌也頗具想象空間。甚至有市場人士猜測，上置集團此次停牌或許也不排除會與保利再續前緣。

上置再尋買家？

在房地產市場格局分化下，主席陷入風波的上置集團不幸成為了被吞并的那條“小魚”，而當時的接盤者正是保利地產。不過，從公布意向書到放棄，保利地產僅發了兩個公告，間隔了2個月零3天。

6月9日晚間，上置集團和保利地產雙雙發布公告，保利地產分別與上置集團及其控股母公司上置投資簽署股份投資意向書，擬以0.25港元/股的價格現金認購上置集團新發股份。股份認購完成后，保利地產將成為上置集團持股30%以上的單一最大股東。

彼時，上置投資直接持有上置集團約28.9億股，持股比例51.01%。上置集團總股本約為56.66億股，在上置投資不轉讓股份的情況下，保利地產至少要認購超過28.9億股才能成為上置集團持股30%以上的單一最大股東，代價約為7.22億港元。

而從當時雙方披露的公告來看，在收購上置事項上，保利地產完全手握主動權。當時雙方約定，在諒解備忘錄簽署4個月時間里，保利地產有權就可能的認購進行獨家磋商，而上置集團或上置控股不得與任何其他投資者進行磋商。

需要注意的是，在發布該項重要交易后不久，上置集團又發布了一項重大內幕消息：其執行董事兼董事會主席施建被常州市人民檢察院執行指定居所監視居住的措施。

雖然如此，當時外界對于保利地產的收購還是頗為樂觀。瑞銀分析師丁曉曾指出，以上置集團當時0.63港元/股的市價為參考，如保利能以4折價格認購成功，則可同時獲得港股融資平臺和控制上置集團的土地資源。

“雖然上置集團14年銷售額僅18億港幣，但其在上海、沈陽、?？诘鹊負碛?44萬平米土地儲備，同時擁有位于上海的21萬平米和位于沈陽的24.5萬平米商業物業。我們認為如果保利入股后，很有可能加速現有土地的周轉速度，銷售額有望快速增長，為保利地產貢獻投資收益。”

而觀點地產新媒體當時整理上置集團2014年報告發現，截至2014年12月31日，上置投資物業670.93億港元，以供出售的持有或開發中物業為93.68億港元，存貨為1801.4萬港元。在93.68億港元以供出售的持有或開發中的物業，上海區域物業貨值為58.89億港元。

然而，就在外界期待保利為此次收購畫上句號時，雙方卻在8月14日晚間宣布終止此前約定的投資意向協議。保利地產公告顯示，由于協議各方在后續談判過程中未能就認購條款達成一致意見，經各方友好協商，已于2015年8月14日簽署了一份終止確認書。

顯然，當時保利地產的退出使得本就處于風雨飄搖中的上置集團走向更加撲朔迷離。而現在隨著此次上置集團的停牌，一場新的并購或許已經箭在弦上。

保利并購在路上

“舊愛”再上并購臺，保利地產這邊也頻頻示意“并購在路上”，巧合的發聲時點讓外界不自覺將二者關聯起來。

據了解，9月11日，保利地產召開2015年第一次臨時股東大會，審議其規模不超過人民幣150億元（含人民幣150億元）公司債券的發行議案。雖然此次臨時股東大會重點在于審議融資議案，但相比順利通過的議案本身，掌門人宋廣菊在股東會上的一席發聲更為搶眼。

宋廣菊指出，未來提升規模的主流方式仍是兼并收購，而保利地產現在正走在收購的路上。此次保利地產發債除了應對融資環境的變化，同時也是未來并購擴張的保證。相對注資，宋廣菊認為未來市場是一個通過收購、兼并壯大自己市場份額的過程。

“回顧前面十年市場，企業份額提升非常困難，走了幾年還是在1%到2%左右徘徊，相信未來5-10年，可能就是2%到5%這樣一個跨越。這種情況下，個人傾向有機會不排除做一些兼并收購的動作。”

保利地產另一位高級管理層也在此次股東會上透露，相比以往，未來市場并購案例會增多，保利地產也會更加重視。雖然此前收購上置集團未果，但這并未影響保利地產的收購愿望，該高層明確表示，未來保利地產仍將會積極尋求投資標的，以多元化方式擴張。

事實上，在當前房地產市場，除了并購擴張，大股東注資也成為不少房企壯大的捷徑。宋廣菊稱，近些年保利地產一直是通過穩健經營應對市場，也努力地去抓住每一次推動自身發展的機會。如果能獲得大股東包括注資在內的幫助，保利地產未來將會成長得更快。

她進一步指出，過往大股東對保利地產始終保持著不同形式的支持，包括早前大股東已經有開始增持保利地產的動作。