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2015年4月，上海的向先生一家搬入新房，入住之后發現房屋管道漏水嚴重，墻面、地板難逃一劫。“現在漏水的問題物業是糊弄過去了，但精裝修的維修每次反饋給物業都是石沉大海。”提起房子問題，向先生還是一臉愁容。

 

若是以“精裝修維權”為關鍵詞進行搜索，相關案例并不少見，維權過程也各有各的艱辛。如何在買房時找準開發商貓膩，把自己的損失降到最低？且聽小編為您支招。

 

第一招：簽訂合同注意細節

 

熟知各種政策的開發商最容易玩文字游戲，稍不留神就會被其鉆空子--收房時才發現實際房屋與樣板間相去甚遠，翻看合同才發現盡是“優質”、“高檔”、“相當于”、“不低于”等含糊字眼。

 

通常情況是這樣的：到正式簽訂購房合同時，裝修單上的建材、家電均未注明品牌和價格；復合地板、乳膠漆、抽油煙機等雖標注了幾個知名品牌，但型號、價格只字未提；清單最后還特別注明“甲方保留對精裝修項目以同檔次品牌進行適當調整權力”。

 

模糊概念是開發商簽合同時常玩的文字游戲，僅木質地板就分為實木地板、強化復合木地板、實木復合地板、竹木地板、軟木地板等多種品類。訂立購房合同時要事無巨細，模糊字眼一定避免，建材材質和家電品牌型號價格要標注清楚。

 

精裝修的驗收標準針對不同價位也有差別，不同地方的標準也各有不同。部分網絡版驗收標準存在刪改，要以原文件為準。即使合同中存在模糊項，只要不符合地方標準，消費者均可維權。

 

簽訂合同之后，購房者一定要注意留底。

 

去年底，北京亦莊某業主就因為合同沒留底，開發商又一年多不返還合同，最終面對房屋地板、地磚拼接不齊、地磚破碎、陽臺貼磚裂縫明顯等問題無法維權的窘境。邦地產君建議業主簽訂合同之后，通過拍照、掃描、復印等方式留底，留待后期出現糾紛時方便維權。

 

第二招：施工環節加強監督

 

簽完合同，接下來就是開發商進行施工建設了，當然也是最重要的環節。這個環節購房者可以在簽訂購房合同之初提出施工監督。

 

據《都市快報》報道，杭州某樓盤業主李女士在開發商交房后的9個月里，就進行了4次天花板維修。為了尋找漏水點，開發商工程部敲開了整個天花板。

 

遇到這樣的黑心開發商，收房驗房環節是難以發現問題的，等問題出了只能亡羊補牢。建議購房者加強施工過程中的監督，由于裝修材料和工藝涉及諸多專業知識，最好聘請專業人士或機構。

 

精裝修的業主都會對原有設計進行更改，只是大改小改的問題在，與其買完再拆不如在施工之初就提出修改，節約了人財物力，也減少了建筑垃圾。

 

至于施工過程中的重點環節，要分門別類把竅門告訴您。

 

家具

 

首先，甲醛超標就是裝修過程中最大的隱藏殺手。根據《民用建筑工程室內環境污染控制規范GB50325-2010》規定，室內裝修甲醛含量不能超過0.08mg/m?，而人體感覺到“嗆鼻子”、“辣眼睛”時，甲醛含量已經超標4倍之多。

 

室內甲醛含量如何控制？嚴把開發商選材和施工質量關自然是重中之重。由于涂料、地板、門窗、櫥柜、沙發、窗簾等均可能含有甲醛，家裝建材和家具家電的搭配組合顯得尤為重要。以一套三居室為例，如果臥室均采用了甲醛含量較高的木質地板，則建議廚衛、客廳和陽臺采用石材地板。從單獨空間看，使用了木質地板的臥室，建議購置甲醛含量較低的實木家具，而地板甲醛含量較低的客廳則可以適當擺放板材家具。

 

墻面

 

在控制室內空氣質量方面，墻面裝修同樣需要注意。目前PVC材質的壁紙長期使用之后容易出現粉化問題，形成的粉塵吸入肺中將對人體造成極大傷害。而墻面刷漆則含有較多的甲醛等有害物質，建議置業者選擇紙基覆膜材質的壁紙，造價也略低于部分墻面漆。

 

除了整體墻面，購房者還需要注意板塊鋪貼的細節問題。據許國忠透露，為了省時省力開發商在粘貼踢腳板時偏愛膩子粘合，但其粘合度與水泥相距甚遠。根據《家庭居室裝飾工程質量驗收標準DBJ／T01-43-2003》規定，“墻地磚鋪貼應符合砂漿飽滿、粘貼牢固，墻面單塊板邊角空鼓不得超過鋪貼數量的5%。”5%是指單塊磚面積的5%，而非針對整體鋪貼量而言。

 

管道

 

一方面，精裝修交房時管道埋藏較深不易檢測；另一方面，管材輕微滴漏不易被發現，日積月累發現墻體滲水則為時晚矣。廣大購房者要加強對開發商施工過程的監督，否則后患無窮。

 

與管道滲漏相反，管道熱熔成瘤還會造成堵塞。日常生活中，水龍頭流量開到最大卻總感覺水流不給力，除了水壓不足外，就可能是管道堵塞。在此邦地產君建議購房者在監督和收房時，均對輸水、排水管道的滲漏、堵塞問題等進行細致檢測。

 

電路

 

水電不分家，在這里特別提醒廣大置業者，考慮到未來家電增多、用電量增大的問題，在選擇入戶電線時宜粗不宜細，以免去后期用電量過大帶來的安全隱患。

 

第三招：交房驗收明察秋毫

 

除了模糊概念，偷換概念也是開發商常玩的文字游戲。按照規定，業主收房時應該收到“兩書一表”，即《房屋質量保證書》、《房屋使用說明書》以及《建筑工程竣工備案表》。提醒廣大購房者，建設主管部門出具的《建筑工程竣工備案表》只能證明建筑結構安全符合交房質量標準，精裝修部分是否合格并不在考核范圍之內。在精裝修工程質量方面，建委目前尚無明確備案標準。

 

了解了施工過程中常存隱患，以及施工驗收標準之后，您就可以踏踏實實按照相關標準驗房收房了。

 

值得一提的是，驗房時除了開發商偷工減料，建材本身的質量問題同樣需要留心。

 

近日，國家質檢總局發布的《質檢總局關于公布2014年國家監督抽檢產品質量狀況的公告（2015年第18號）》顯示，2014年共抽查28種4015家企業生產的4030批次建筑裝飾裝修材料，抽查合格率為91.2%。盡管拿到了2010年以來最優秀的成績單，但拼塊地毯、太陽能光伏組件用減反射膜玻璃2種產品的抽查合格率不到80%。

 

要想知道建筑材料是否合格，還真不是件容易事。“施工過程中產生的問題，以及建筑材料是否合格并不在驗房項目之內。”驗房師通常會對房屋的基礎設施進行檢驗和排查，重點關注開發商施工過程有沒有偷工減料，施工工藝是否合格，而建材本身的質量問題則是另外的檢測項目。

 

相比精裝修流程工藝，建材質量問題更難檢驗。最簡單的辦法是向開發商索要該建材的檢驗報告、合格證。“但可能開發商提供的質檢報告只是針對其中某個批次做的抽樣檢測，要想確認建材質量問題還需要再申請權威機構檢測。”以目前質檢過程中常見的甲醛問題為例，可將建材樣本送檢至中國環境科學院。

 

“一塊瓷磚可能我們看外表毫無差別，但他本身的密度、緊實度，以及用料都可能千差萬別。”邦地產君致電中國建筑裝飾協會住宅裝飾裝修委員會副秘書長張仁了解到，建材檢測專業度要求高，驗房師驗房等企業行為只能起到一定監督作用，而拿起法律武器維權則需要向國家權威機構，即各地建筑工程質量監督檢驗中心及其委托機構申請檢測。