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購房合同應明確裝修內容

 

市住建委相關負責人介紹說，經適房、限價房將按照公租房裝修標準，統一實施裝配式裝修。現階段，自住房的裝修做法參照公租房，裝修標準不得低于公租房裝修標準。開發商要在購房合同中明確裝修內容，包括選用的材料、部品、設備品牌及型號等。棚戶區改造安置房裝修標準由各區縣自行確定。

 

為保證裝修的質量，北京市要求，項目開發建設單位（一般的住宅小區都是開發商）是保障房全裝修成品交房的第一責任人，對住房的整體質量、銷售及售后服務負總責。這意味著，將來裝修質量如果出了問題，業主可以很明確地找到開發商，由其負責維修等處理。

 

項目搖號前應公示裝修菜單

 

市住建委還規定，開發商應在項目搖號前，將裝修菜單內容進行公示，并在項目現場配備樣板間。樣板間應向全體購房人開放，并保留至交房后6個月，其使用的材料、部品、設備等應與購房合同約定一致，方便購房人直觀了解裝修內容，加強對裝修標準的比照監督。

 

市住建委相關負責人解釋說，要求樣板間長時間保留，是為讓購房者能夠依據樣板間這個實體，監督自家裝修是否符合開發商承諾的標準，監督保障房精裝修質量。

 

對于出現質量糾紛如何解決？市住建委規定，在交房驗收環節或質量保修期限內，購房人和開發建設單位因裝修工程質量發生分歧及糾紛，可自愿申請評估鑒定。

 

■ 焦點

 

交房前1個月應組織預驗房

 

市住建委表示，開發商要在小區通過竣工驗收后，正式交房前1個月，組織現場開放日活動，邀請購房人進行預驗房，重點對裝修質量進行核驗。開發商還要有詳細記錄、匯總預驗房過程中發現的問題并及時整改。正式交房時則要向購房人出具《室內空氣質量檢測報告》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

 

市住建委相關負責人說，按照現行預售資金監管規定，區縣房屋管理部門將全裝修成品交房的裝修費用納入重點監管額度，保障資金優先用于相關工程建設。