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合同雖然有助于保障我們的權益，但并不是所有簽訂的合同都是有效的。以下七種情況，房屋買賣合同是無效的。
1、房產、地產分別轉讓的合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，必須同時轉讓。
2、未辦理登記過戶手續的合同無效。房屋屬于不動產，以等級而非交付為生效要件。
3、產權主體有問題的合同無效。房屋出賣的主體必須是該房屋的所有權人。
4、侵犯優先購買權的合同無效。房屋買賣中，共有人，承租人在同等條件下有優先購買權。
5、單位違反規定購房的合同無效。機關，團體，部隊，企業事業單位部的購買或變向購買城市私有房屋，如有特殊情況，需經縣以上人民政府批準。
6、在買賣中存在欺詐行為的或是顯失公平的買賣合同無效。
7、若是非法轉讓的，則合同無效。
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