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如果是向商業(yè)銀行辦理的房貸,貸款人想要提前還款,需要到銀行辦理提前還款手續(xù)并支付違約金。若是住房公積金申請的房貸,則無須支付違約金,這里為你詳細(xì)介紹。
房貸
提前還貸流程
1、提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定還款日期。
2、按照約定的日期,攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議。貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后,辦理提前還款手續(xù)。
(1)前部分還款且貸款期限不變:貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的,還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù),最后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。
(2)原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的,和選擇非抵押+保險的借款人,申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限:貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議,簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。
(3)原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險仍在保險期內(nèi),且抵押登記尚未完成:借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限,可直接到擔(dān)保中心辦理。
3、按銀行的要求,將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上,由銀行自動扣收。
還款注意事項
一、提前還貸別忘退保
在借款人提前償還全部貸款后,原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關(guān)規(guī)定,借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明,到保險公司按月退還提前繳的保費(fèi)。
一次付清提前還貸的手續(xù):
(1)客戶提前通知銀行(通常提前10個工作日到1個月);
(2)銀行計算好客戶的總欠款數(shù),指定客戶到銀行付清款項,支付當(dāng)月利息;銀行將房契送到合同指定的律師事務(wù)所,辦理取消按揭貸款的契約并到房產(chǎn)管理部門登記;律師辦好一切手續(xù)之后,會通知業(yè)主領(lǐng)回所有的房產(chǎn)契約。有的銀行不經(jīng)過律師,只要辦齊手續(xù)他們直接把房產(chǎn)證或購房合同還給客戶。
二、提前償還全部貸款后,別忘從保險公司、稅務(wù)部門拿回屬于自己的錢
在借款人提前償還全部貸款后,原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關(guān)規(guī)定,借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明,到保險公司按月退還提前繳的保費(fèi)。
提前還清貸款退還保險費(fèi)的計算公式為:
提前還清貸款退還保險費(fèi)=已交保險費(fèi)在提前歸還時的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險費(fèi)在提前歸還時的現(xiàn)值。
三、公積金提前還款無須支付違約金
借款人若提前償還公積金貸款,則無需支付違約金。不過,需要注意一點:在提前還款前,應(yīng)提前向貸款行提出申請,并按照銀行要求準(zhǔn)備好相關(guān)材料,待審批通過后即可辦理還款手續(xù)。
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