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如今房地產行業(yè)已進入轉型變革的時代，業(yè)內企業(yè)都在積極尋求轉型。2015年博鰲房地產論壇上，高和資本董事長蘇鑫表示，“房地產行業(yè)發(fā)生了大變革，已由短跑進入馬拉松時代”，也印證了房地產過去快速擴張的制造業(yè)時代已經結束，未來地產商需要更加注重服務，跟緊消費者需求。
蘇鑫表示，房地產變革主要體現在兩方面，第一，龍頭房企非常明確啟動了轉型大計，它不僅僅是概念階段，而是實實在在的有產品推出或者方案落地，比如SOHO中國推出的3Q產品線以及萬科推出的合伙人制度。第二，房企高管開始創(chuàng)業(yè)，典型的事件就是被稱為地產界的男神女神——毛大慶、蔡雪梅創(chuàng)業(yè)了。
房企轉型及高管創(chuàng)業(yè)給我們什么啟發(fā)呢？蘇鑫表示，原來的房地產行業(yè)處于短跑時代，高周轉、高毛利以及高杠桿，這三者相乘，自然使得開發(fā)商的ROE高于其他行業(yè)。但過去這種快速擴張的制造業(yè)時代顯然已經翻篇，未來的行業(yè)趨勢更多的是市場利率持續(xù)大幅的下降，房地產去化速度的放緩，消費者分化并且更加挑剔，也更加注重體驗消費。不管你是否接受，房地產的服務業(yè)時代已經來臨。
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