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　　李先生表示，自己沒有及時兌現口頭約定，確實有錯，應承擔相應責任，但朋友以此為由要提價，實在過分。“訂金”和“定金”僅一字之差，究竟有何區別?

　　

　　解析

　　

　　福建聯政律師事務所的蘇應秋律師認為，在商品房交易中，所說的“定金”與“訂金”在法律上是有明顯區別。

　　

　　定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買方履行合同義務后，定金可以抵作價款或者收回。若買方不履行合同義務，無權要求返還定金;若房屋賣方不履行合同義務的，應雙倍返還定金。我國現行《擔保法》規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%，當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付定金，即定金條款對雙方當事人產生法律效力。

　　

　　訂金并非一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質，商品房交易中，如買方不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利，反之，若賣方不履行義務亦無須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。