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事實(shí)上，自去年下半年以來，樓市利好消息就已經(jīng)不斷傳出。比如，多個(gè)城市放開限購、住房貸款利息“五連降”、放寬了外國人在華購房限制等等。來自國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，7月份全國有70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格，新建商品住宅環(huán)比上漲的城市有31個(gè)，較上月增加了4個(gè)；其中，環(huán)比最高漲幅是6.3％，個(gè)別熱點(diǎn)城市的住房交易價(jià)格同比漲幅超過20％。

 

除了今年，2014年以來，大概統(tǒng)計(jì)有四輪房地產(chǎn)的寬松政策，這些政策的確對(duì)樓市起到了一定的影響。但是這次的影響到底怎么樣呢？幾位專家認(rèn)為，此次公積金貸款門檻放松，對(duì)于市場(chǎng)的影響還是有限的。

 

易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭分析指出，由于公積金貸款額度有限，降低首付比例可以促進(jìn)中低價(jià)位商品房交易，但是對(duì)于高總價(jià)大戶型的商品房影響是微乎其微的，這一政策可以刺激有需求的民眾入市，但對(duì)市場(chǎng)的實(shí)際影響比較有限。

 

 

楊紅旭：我們知道公積金貸款有個(gè)特性，我們國家個(gè)人公積金貸款額度是比較低的，一般只有30萬、50萬，家庭的話一般的話也不會(huì)超過100萬，個(gè)別城市像上海、北京有超過100萬的，但是一二線城市改善房，總價(jià)都在幾百萬，所以如果貸款八成，就要一百萬，公積金貸款額度沒有那么高，所以即便把最低額度由三成降到兩成，絕大多數(shù)購房者還是享受不到更多的優(yōu)惠。所以說這個(gè)意義不是特別的明顯。

 

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這一政策將會(huì)對(duì)樓市的“金九銀十”產(chǎn)生積極影響，從市場(chǎng)預(yù)期來看的話，比較看好‘金九銀十’的一二線城市，對(duì)三四線城市來說，現(xiàn)在供需可能還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)地供大于求，所以這些政策刺激力度比較有限，對(duì)于一二線城市，雖然符合的人數(shù)比較少，但是對(duì)購房者來說，有一點(diǎn)心理影響，可能使入市節(jié)奏會(huì)加快一些，所以影響有一部分但是影響還是有限。