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　　二手房網簽后，市民少擔風險

 

　　現在市民購買新建商品房（即“一手房”），有個網簽的程序，也就是要在商品房網上銷售管理系統簽訂商品房買賣合同。今后存量房（即“二手房”）買賣也要有這樣一個網簽的程序——在存量房網上交易管理系統簽訂買賣合同，網簽之后才能到房屋登記機構辦理房屋登記手續，辦理產權證。

 

　　“實行存量房網上交易管理，目的是為了規范存量房交易行為，保障存量房交易安全。”市住建委房地產開發與市場監管處負責人介紹，二手房交易網簽對市民來說，只是將原來雙方買賣合同簽訂放到了網上操作。這個過程并沒有增加麻煩。

 

　　一張桌子一臺電話，在店門口放幾塊寫有房產信息的紅牌子就能做生意，這樣的房產中介在市區并不少見，“紅牌子”中介當中存在一些不規范甚至是無證中介，對市民來說，存在潛在的風險。該負責人說，以前買賣雙方直接到房屋登記機構窗口辦理轉移登記手續，容易出現“一房多賣”、“陰陽合同”、房款被挪用甚至被卷走等問題。

 

　　今后，由房地產經紀機構（即房產中介）促成存量房交易的，要通過存量房網上交易管理系統為交易雙方當事人提供簽訂《房屋買賣合同》網上操作服務，在交易雙方當事人輸入各自簽約密碼予以確認后提交并打印該《房屋買賣合同》，由交易雙方和房地產經紀人簽字，加蓋房地產經紀機構印章。

 

　　未通過經紀機構而自行成交的，存量房交易雙方當事人在簽署《自行成交申請書》后，可持房屋所有權證、土地使用權證和身份證明等材料向房屋登記機構申請《房屋買賣合同》網上簽約服務。該負責人介紹，今后房屋登記機構會設立“手拉手”服務點，無償為這類交易雙方辦理網簽服務。

 

　　可查當日交易信息，還能找尋全市房源

 

　　在市住建委網站的“商品房網上銷售管理系統”，大家可以直觀地看到商品房出售等信息。該負責人說，實施存量房網上交易管理后，他們上線一個類似的存量房網上交易管理系統，在這個系統當中，市民可以查詢存量房當日的交易信息，另外還能看到全市各地的擬出售的存量房房源信息，如該房源主要自然狀況、相關權屬狀況、房屋交易的條件，以及該房源的委托中介是哪些、聯系方式和主辦經紀人員等。

 

　　“今后在我們這個平臺上掛出來的房源，信息肯定是真實的。市民想找二手房，就可以在這個系統上找。”該負責人表示，對二手房購房者來說，在買房時會了解要買房子的更多情況，以此來規避買賣風險。有了這個系統，一個房源可以委托多個中介出售，但是不能“一房多賣”，只要某一套房子辦理了網上簽約，在這個系統就無法進行二次簽約。