- 細(xì)數(shù)老百姓買(mǎi)房應(yīng)遵循的三大原則
- 資訊類(lèi)型:城市規(guī)劃 / 發(fā)布時(shí)間:2015-09-04 / 瀏覽:321 次 /
- 2015-09-04 更新 投訴舉報(bào)
買(mǎi)房可以說(shuō)是老百姓生活中的一件大事,大家都希望把錢(qián)用在刀刃兒上,買(mǎi)一套物有所值的房子。 怎樣才能選購(gòu)一套讓人滿意的住宅呢?要遵守三大原則:
原則一:選擇適合自己的。房屋所具備的一些特性,如:位置、價(jià)格、樓層、居室類(lèi)型、朝向、社區(qū)環(huán)境等,可以描述出房屋的基本狀況,并區(qū)別于其他房屋或產(chǎn)品。通過(guò)對(duì)比,將房屋的不同特性進(jìn)行對(duì)比,優(yōu)先考慮對(duì)自己更重要的,自己列出看中的方面。
比如,一套市區(qū)的二居和郊區(qū)的一套三居,總價(jià)都差不多,市區(qū)的朝向好,戶型一般,但交通方便;郊區(qū)的正相反,戶型好,朝向一般,交通不怎么方便,但價(jià)錢(qián)便宜、面積大,多一間房。這兩套房的主要區(qū)別在于交通、居室類(lèi)型(面積)和戶型朝向,如果您是一個(gè)上班族,您就選市區(qū)的;如果您家里人多,那就選擇郊區(qū)的那套。
原則二:不要苛求完美。各方面都能兼顧的房子實(shí)際上是不存在的,由于市場(chǎng)的細(xì)化和個(gè)性化,追求完美將是一件很困難的事,且容易陷入選購(gòu)的誤區(qū)。比如,您看上了一套位置不錯(cuò)價(jià)錢(qián)也適合的三居室,但戶型交通不很理想,朝向也不是太好。可是琢磨一下,以這樣的價(jià)錢(qián)買(mǎi)到這個(gè)位置的房子已經(jīng)比較值了,戶型可以通過(guò)裝修和室內(nèi)改造來(lái)彌補(bǔ),甚至改變一下家具擺設(shè)的位置,都可以解決不少不適的問(wèn)題;另外白天不是總呆在家里,西曬可以通過(guò)遮陽(yáng)傘和百葉窗來(lái)解決,所以朝向也沒(méi)問(wèn)題。最關(guān)鍵的居住、位置、價(jià)錢(qián)方面挺讓人滿意,就很值了。
原則三:運(yùn)用性?xún)r(jià)比優(yōu)選法。通常會(huì)出現(xiàn)這樣的情況,購(gòu)房者同時(shí)圈中了幾套房子,綜合情況都差不多,該買(mǎi)哪套不該買(mǎi)哪套拿不定主意。還舉上面的例子,兩套房,一套市區(qū)的兩居,一套郊區(qū)的三居,總房?jī)r(jià)差不多,假設(shè)購(gòu)房者對(duì)這兩套房的交通位置和面積大小都可以接受,戶型朝向是各有千秋,選擇起來(lái)比較犯愁。當(dāng)出現(xiàn)這種情況時(shí),可以估算一下這些房的性?xún)r(jià)比來(lái)幫助自己決策。性?xún)r(jià)比是一個(gè)可以量化的指數(shù),購(gòu)房者可以從購(gòu)房需求的幾個(gè)主要方面,諸如位置、價(jià)錢(qián)、戶型、物業(yè)、環(huán)境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比,然后對(duì)幾個(gè)項(xiàng)目分別進(jìn)行分值評(píng)定。最后綜合分值高的房屋可以?xún)?yōu)先考慮。這里需要說(shuō)明的是,性?xún)r(jià)比雖然可以量化,但其中從需求因素到權(quán)重以及最后評(píng)定都是一種個(gè)人行為,所以性?xún)r(jià)比評(píng)定最好綜合多人的意見(jiàn),這樣會(huì)比較客觀一些。
此外最好選一個(gè)成熟社區(qū),這種社區(qū)人氣足,配套全,交通好,管理優(yōu),開(kāi)發(fā)商的實(shí)力強(qiáng),生活的大環(huán)境有保證。別選手續(xù)不全的項(xiàng)目,有些商品房存在法律糾紛,這種房子千萬(wàn)別選。
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