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中國央行通過上調(diào)中間價穩(wěn)定人民幣市場交易價格的意圖很明顯，但在近期人民幣即期匯率則出現(xiàn)大幅貶值，僅僅兩個交易日最高貶值就接近600點。人民幣兌美元周二早盤跌穿6.20整數(shù)關(guān)口，創(chuàng)出逾四個月低位，而中間價則升至3月7日以來的九個月新高。分析人士表示，人民幣短期內(nèi)仍有較強下跌壓力。人民幣急貶預(yù)計將對幾類人群收入造成嚴(yán)重沖擊，房價正是其中之一。
任志強和牛刀統(tǒng)一意見，未來主力購房者為90、00后，所以開發(fā)商需要針對新居民的心里來開發(fā)房源。
當(dāng)90后00后成買房主力軍，開發(fā)商該修什么樣的房子？
當(dāng)現(xiàn)在的90、00后、大概有4億人，未來十年內(nèi)將成為20—35歲年齡階段的購房主力軍，它們對于戶型、面積、物管、配套、位置都有什么要求？10年后的居住圖景是如何的？
開發(fā)商如何在未來他們即將成為買房主力的十年內(nèi)，完成對產(chǎn)品的改變？以適應(yīng)呼嘯而來的新的買房需求？
我們帶著這些特別制作了十年后中國主流住宅17大猜想與預(yù)測。
預(yù)測一、新住宅以小戶型為主
原因：
1、年輕人與父輩代溝大、更愿意獨立居住，不需要大房
2、積極的消費觀，沒有太多存款購置大房
3、平時快節(jié)奏與周末慵懶的生活狀態(tài)，小房更宜打理。
預(yù)測二、新住宅小區(qū)將全面覆蓋高速WIFI
目前，對大多數(shù)人，沒有智能手機和WIFI就不能活，以后更不必說，Wifi承載了年輕一代基本的社交和娛樂方式，就像虛擬的“水和電”，是基礎(chǔ)，不能少。WIFI才是真正能吸引年輕一代買房的“暗器”。
預(yù)測三、傳統(tǒng)棋牌室消失、網(wǎng)吧、酒吧、咖啡館興起
傳統(tǒng)的麻將館、棋牌室，茶坊是老一輩休閑娛樂的象征，傳承的跡象并不明顯，棋牌娛樂可以在線進(jìn)行，而網(wǎng)吧、酒吧、咖啡館正是年輕男女追捧的社交場所。
預(yù)測四、社區(qū)O2O服務(wù)，如外賣、上門服務(wù)將興起
在線預(yù)訂和交易，線下服務(wù)，020的風(fēng)暴已經(jīng)刮滿全國的商圈，未來的若干年內(nèi)，020服務(wù)進(jìn)入社區(qū)也成為趨勢，家庭外賣，上門清潔、美容、美甲保健服務(wù)都能預(yù)約。
預(yù)測五、戶內(nèi)設(shè)計更簡約化，扁平化、現(xiàn)代化
不同于60后、70后喜愛的中式、歐式雕飾很復(fù)雜和浮夸的裝修類型，年青一代后更愛現(xiàn)代化，簡約的裝飾風(fēng)格，隨著設(shè)計界的扁平化之風(fēng)的吹拂，人們審美逐漸會嫌棄過多的裝飾、紋理和冗余的元素，一切顯得更簡潔大氣。根雕、佛像、盆景等元素將不復(fù)存在
預(yù)測六、開放型廚房更受歡迎
韓劇、港劇、美劇里的開放廚房，提供更時尚，方便的做飯與吃飯空間銜接。整個顯得空間也更為開闊，空調(diào)也可以與客廳共享，類似于酒吧的吧臺和壽司店的餐桌，符合這一代人的審美。
預(yù)測七：落地窗將代替飄窗
飄窗被吐槽已不是一天兩天，落地窗的時尚、大氣和覽景功能更符合室內(nèi)窗口的進(jìn)化史要求，如果樓層住得高，窗簾一拉開，整個城市盡收眼底，有一個種“我是這個城市的主人的錯覺”，和情侶在落地窗面前，拉開，做點羞羞的事情，也是一種電影版的享受。
預(yù)測八：便利店和將代替?zhèn)鹘y(tǒng)超市
被現(xiàn)代都市劇、韓劇、臺劇、美劇毒害不淺的年輕人們，看到電視劇里的男女主人公一般都出沒于什么樣的商店？不可能是“紅旗連鎖”、“舞東風(fēng)”“永輝超市”這三大“40-60歲婦女最愛品牌”，肯定是逼格要高一籌的“7-11，全家、9010，wowo”，至于你要問，"我買個盆子買個電飯煲、買個醬油買個鹽上哪里去?"我想說這些日用品各位都在淘寶上逃了一大箱在家里存著呢！
預(yù)測九：小區(qū)將會修建專門的“快遞管理屋”
作為網(wǎng)購大國，也同時是快遞大國，房屋密集的小區(qū)里，每天收發(fā)快遞量驚人，有一個統(tǒng)一的，規(guī)范、便于儲存和管理快遞的小屋，將興建起來。
預(yù)測十：社區(qū)商業(yè)將以餐飲、干洗、理發(fā)、修補等生活服務(wù)為主
百貨可以被電商網(wǎng)站代替，但生活服務(wù)是不能代替，所以比重會上升。
預(yù)測十一：小區(qū)內(nèi)鄰居大多是和你干一行的（置業(yè)屬性統(tǒng)一）
目前中國大多的城市規(guī)劃，都是采用“產(chǎn)城一體”的形式，以成都為例，城南主要以軟件外包、IT，金融、高端服務(wù)為主，所以住在城南的大多都是IT男，金融女……而郫縣就是以眾多工廠，航空港以臨港工業(yè)，大多都是藍(lán)領(lǐng)、工人聚集的地方，在未來，這種城市規(guī)劃趨勢會越來越明顯，一個城市居民也不是魚龍混雜的，而是有明確的產(chǎn)業(yè)功能分區(qū)，相關(guān)就業(yè)人群也就對號入座。
預(yù)測十二：物業(yè)管理將成“管家式”會承擔(dān)更多細(xì)節(jié)服務(wù)
十年后，實體商業(yè)肯定會被電商沖擊得體無完膚，線下服務(wù)業(yè)將是一塊香餑餑，物管幫忙寄送快遞、機票火車票代理、行政手續(xù)辦理、蛋糕、鮮花配送等提供物業(yè)服務(wù)，嫌麻煩，愛宅家、工作忙的年輕人，是時候需要個社會化的“媽媽”了
預(yù)測十三：寵物配套比例將增多
寵物是“新新人類”的消費品，在這個只有賣萌就有愛的時代，養(yǎng)寵物的數(shù)量會增加，所以寵物配套在社區(qū)商業(yè)的比例也會增加。
預(yù)測十四：通宵營業(yè)的商業(yè)將增多
年輕一代就意味著夜生活豐富，熬夜人數(shù)增多，夜貓子增多，通宵聚會的增多，所以，通宵營業(yè)的KTV、網(wǎng)吧、甚至24小時便利店，將會增多。
預(yù)測十五：躍層、夾層，有閣樓間的住宅更受歡迎
躍層增加了空間利用率，降低了買房成本，二者增添了立體的時尚感，閣樓、夾層正好滿足購房群體的文藝、浪漫幻想。
預(yù)測十六：密碼鎖將代替鑰匙鎖
互聯(lián)網(wǎng)時代，人人需要密碼才能使用各種賬戶。密碼的使用，更符合青年人的習(xí)慣，更不會發(fā)生諸如鑰匙丟失進(jìn)不了屋的情況，以后若有“掃二維碼進(jìn)門”系統(tǒng)，也可以推行。
預(yù)測十七：智能家電，如一鍵開關(guān)控制，掃地機器人、洗碗機將流行
高科技日新月異，智能家居更是大勢所趨，可以解決居家時一切不方便的情況，機器人幫你打掃衛(wèi)生，開關(guān)、wifi，空調(diào)、洗衣機、電飯煲都可以通過手機全程管理和控制。互聯(lián)網(wǎng)+的智能住宅，是未來主流住宅的基本樣板！
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