熱點關注
據國家統計局發布的全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據，7月份，新建商品住宅環比上漲的城市有31個，較上月增加4個。置業專家許振東表示，環比最高漲幅高達6.3%，個別熱點城市的住房交易價格同比漲幅超過20%。置業專家許振東表示，房地產業在熱點城市回暖有利于經濟增長，但不可忽視的是，眼下一線城市。許振東特別強調，熱點地區房價過快反彈，存在被透支的風險，應引起市場各方關注。
穩定住房消費有助于緩釋宏觀經濟下行壓力，但難以支撐住房交易價格再度明顯上漲。許振東分析，從供求關系講，全國范圍內的住宅供不應求狀態已基本結束，局部地區住房過剩壓力明顯。截至2015年7月末，全國商品房待售面積為6.63億平方米，同比增長20%，大約為2014年銷售量的54.9%。許振東說，從住宅市場潛力分析，據機構研究，我國購房主力人口將于今年達到峰值，并將從2018年開始趨勢性下降。我國人口老齡化進程加速，必將加劇住房過剩，縮小未來住宅交易價格上升空間。許振東認為，從住宅投資價值分析，以一線城市為代表，城鎮住房租金對住房交易價格的過度偏離，使得持有物業的租金回報已明顯過低。未來幾年若我國房產稅全面實施，也將進一步降低持有投資性物業的回報。從住宅購買潛力分析，由于國內外市場需求仍在調整與恢復，我國企業盈利能力面臨實質性挑戰，將會影響到城鎮居民收入穩定增長，進而影響到住宅市場整體購買意愿，許振東表示。
許振東說，在本輪住房交易回暖過程中，投資投機性住房需求有所抬頭。特別是熱點城市局部區域住房成交活躍，價格上漲明顯。如果不是投資投機性住房需求的強力推動，那么單憑剛性和改善性住房需求難以推動城鎮房價較快上漲。當然，任何成熟市場都無法徹底根除投資投機性需求，但要限制投資投機性需求發展空間，否則容易形成資產價格泡沫。許振東稱，最近一段時間以來我國股票市場巨幅波動，已充分反映出市場投機力量的巨大破壞力。而房地產市場運行關系到實體經濟消費與投資，過度炒作恐不利于宏觀經濟穩定。特別是投資投機性住房需求掩蓋了市場的真實需求，如果引發住房供應增加，可能會加劇未來市場的調整壓力。
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