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自7月份通州城市副中心及市政府遷至通州的消息被官方坐實之后,通州樓市的火爆有目共睹,以致北京首次出現了單獨針對某一區縣的房屋限購政策。同時,在通州樓市火爆的背后,燕郊等地的房產市場也迎來了新一輪價格上漲和銷量高峰。資深置業專家許振東認為,燕郊價格的上漲完全依賴對通州樓市的信心,目前看炒作導致的跟風上漲因素較大。
據官方數據顯示,燕郊樓市年內新增供應住宅套數高達11516套,而全北京2015年以來的商品房住宅供應量只有22655套,許振東據此分析稱,僅燕郊一地的2015年供應量就相當于全北京的一半,是通州市場商品房住宅供應量的14倍。
許振東表示,支撐一個區域房價的因素主要有兩部分:區域內的供需以及未來的利好。以通州市場為例,今年以來確實利好非常多,所以房價上漲預期非常強,最終也導致了不得已的限購措施。而對于燕郊區域而言,燕郊價格的上漲完全依賴對通州樓市的信心,跟風炒作上漲的因素較大。從市場大環境看,燕郊的項目規劃也比較差,相比通州項目的差距還很大。許振東分析移,從區域的配套和利好看,燕郊也并沒有落地的利好出現,比如所謂的地鐵等項目目前并沒有明確。按照過去經驗,燕郊與通州的新房價格比大約為1:2.5。也就是說,在通州新房均價3萬元/平方米的情況下,燕郊的價格預期應該在1.3萬元/平方米左右,而現實市場是,燕郊的價格已經超過1.6萬元/平方米。在這種情況下,如果通州價格平穩,燕郊市場可能會出現大量投資者離場。
對于燕郊的房地產市場的未來走勢,許振東表示,燕郊樓市庫存量很大,而且供應項目品質較低。許振東指出從往年市場情況看,一旦通州市場由于限購而降溫,燕郊市場基本就會開始大規模促銷,房價將會出現大幅度回落。
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