熱點(diǎn)關(guān)注- 首頁 / 房產(chǎn)資訊 / 城市規(guī)劃
現(xiàn)如今，房子與婚姻之間已發(fā)生了密不可分的關(guān)系。近期有外媒報道，在中國十大城市所作的一項調(diào)查顯示的結(jié)果，超過60%的中國女性期待自己的未來夫婿有婚房。一位匿名受訪者表示，結(jié)婚不買房的“裸婚”只適合那些還沒有認(rèn)識到現(xiàn)實殘酷的年輕人。而據(jù)另一項調(diào)查，夫妻離婚財產(chǎn)糾紛中80%以上涉及房產(chǎn)，有的甚至還打官司，不惜反目成仇。事實上，婚姻和房子的關(guān)系沒那么簡單，婚前買房與婚后買房也是有區(qū)別的。
分清房產(chǎn)是婚前還是婚后
根據(jù)婚姻法十七、十八條規(guī)定,婚前取得財產(chǎn)為個人財產(chǎn),婚后取得為夫妻共同財產(chǎn),而夫妻共同財產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對方一半的,即使當(dāng)初對方?jīng)]在房子上花一分錢。
因而,如果婚前就置備好了房子,那么房子寫了誰的名字,就屬于誰。結(jié)婚前男方買房,應(yīng)屬于男方的婚前財產(chǎn)。假如離婚,房子應(yīng)歸屬男方,除非把房子做夫妻共同財產(chǎn)的公證;結(jié)婚后買房,如果還是男方出錢的話,在辦房產(chǎn)證的時候,根據(jù)新規(guī)定,若夫妻雙方都在場,且女方要在場簽字,那么應(yīng)是夫妻雙方共用財產(chǎn)。
父母出資買的房算誰的?
由于自身財力不足,很多家庭都是靠父母幫忙買的房,并且大部分家庭都會選擇男方父母出全款買房,女方則負(fù)責(zé)裝修及家具的費(fèi)用,來共同安家置業(yè)。那么這種情況下,房產(chǎn)證上面可不可以寫女方的名字呢?怎么樣才能最大限度保障女方的權(quán)益呢?
婚姻法第二十二條指出:當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,除非父母明確表示是贈與雙方的。當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。
也就是說,婚前買房,如果男方父母出全資買房,也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人,那么房子是沒有女方份額的。但是,如果是婚后男方父母全資買房,沒有明確表示是贈予男方一人的話,房子是贈予夫妻二人的,為夫妻共同財產(chǎn)。
戀愛期間共同出資以一方名義購房
分手后房屋如何處置?
張某(男)與李某(女)通過網(wǎng)絡(luò)認(rèn)識并確定戀愛關(guān)系并約定共同購買房屋一套作為結(jié)婚之用。雙方商定以李某的名義購房。不久之后,倆人終止戀愛關(guān)系。原本用于結(jié)婚的房屋如何分割呢?
對此,法律人士表示,李某和張某之間雖未書面約定,但顯然存在婚前共同購房協(xié)議。以李某名義購房,由雙方共同出資均系共同購房協(xié)議條款的內(nèi)容。房屋所有權(quán)因登記為李某名下,應(yīng)認(rèn)定為李某個人財產(chǎn),但這并不影響雙方共同出資購房協(xié)議的效力。張某和李某終止共同購房實際是對共同購房協(xié)議的解除,張某可以要求李某恢復(fù)原狀,返還張某的購房款。
下面讓我們來看看新婚姻法中的新規(guī)定吧。
一、不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認(rèn)定為個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。
二、婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個人財產(chǎn)，離婚時不進(jìn)行分配。
三、婚前買的房子，婚后房子的升值部分與配偶無關(guān)。
四、婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應(yīng)考慮對方還貸部分進(jìn)行補(bǔ)償。
五、男方婚前買了房，婚后他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。
六、婚后夫妻以共同財產(chǎn)購買一方父母房改房時，離婚后該房子屬于一方個人財產(chǎn)，不財產(chǎn)分割。
新婚姻法保護(hù)誰的權(quán)益
婚姻法最新司法解釋，父母給兒子買房兒媳婦沒份。對有房子的男人來說，無論他娶了誰，這個女人在他房子里面只是暫住，當(dāng)有一天看這個女人不順眼的時候，他可以輕松的跟這個女人離婚，并把這個女人趕出去。并且這個男人即使包小三玩膩了甩掉就行。反正不用出銀子補(bǔ)償。
不得不說，新婚姻法的出臺讓讓很多指望著嫁個有房男人的女性夢想破滅。所以女人，你要記住以下幾點(diǎn)。
1、買房，一定要買房，不管是婚前還是婚后，有錢還是借錢，請記住，這都是為自己好。
2、忘了自己是個女人，忘記自己要照顧老公、生小孩照顧小孩，全身心忘我地投入到工作中去。
3、對方買了房，別拿錢來裝修跟買車，也別拿錢來共同生活。否則成了為他投資理財做保障。
4、貸款買房，以后一起按揭還款，離婚時只能分到少部分錢，房子升值沒你的份兒。
5、對方父母如果沒有退休工資、沒醫(yī)保，堅決不嫁，他們用養(yǎng)老的錢給兒子買了房，卻要小兩口養(yǎng)他們，以后房子沒你的份，這買賣也太換算了。
當(dāng)新婚姻法遭遇房子，到底是為愛還是為房子，我想很多還沉浸在干得好不如嫁的好這種思想里的女性真的是時候該醒醒了，不要再想著嫁個有車有房的男人了，一旦離婚，你什么都分不到。所以，姑娘，你要學(xué)會獨(dú)立，學(xué)會做飯洗衣，不是為了將來照顧老公孩子，而是為了，當(dāng)你自己一個人生活的時候，能更好的照顧自己。姑娘，買房吧，不是為了顯示自己多有實力，而是在別人拋棄你的時候，你還有屬于自己的一個家，不至于流落街頭，看盡身邊朋友憐惜的眼眸。
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