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8月18日,國家統計局公布2015年7月份我國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示,全國70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比下降的城市有29個,上漲的城市有31個,持平的城市有10個。

今日國家統計局發布數據顯示,7月份全國70個大中城市新建商品住宅與二手住宅價格環比均繼續上漲,漲幅略有收窄。同時,在較早前發布的房地產銷售數據也顯示,1-7月份,全國商品房銷售面積同比增長6.1%,增速比1-6月份提高2.2個百分點。

對此,中原地產中原地產首席分析師張大偉認為,盡管7月成交量相比6月有所下調,但依然是2015年來的第二高點,整體市場恢復趨勢明顯。

但值得注意的是,盡管上半年,深圳、寧波、杭州銷售面積增速超過50%,銷售額增速超過70%,帶動40個重點城市的市場表現。但進入7月以來,部分前期房價“急漲”城市出現了放緩,房地產開發景氣指數為93.03,比6月份提高0.4點,比5月份提高0.6點,雖已連續兩個月回升,仍處于歷史低位。

不僅如此,一二線與三四線樓市的走勢分化日也趨嚴重。國家統計局城市司高級統計師劉建偉在數據解讀中指出,分城市看,一線城市房價環比全部上漲且漲幅仍然較高,絕大部分二線城市房價環比上漲但漲幅低于一線城市,大部分三線城市房價環比仍然下降。

市場普遍認為,成交量、政策刺激作用和房價上漲均呈現分化的背后,依然是經濟發展、公共資源、產業布局、人口、原有庫存量因素等不平衡所導致。政策刺激對基本面較好的城市所帶來的作用積極,而對供過于求的城市提振作用有限,未來一段時間拉動房地產市場整體表現的仍將是一二線市場。

張大偉認為,北京、上海、深圳等一線城市的住宅用地供應減少,這種情況下,一線城市在本輪市場復蘇中成為領頭羊。其并特別指出,北京樓市在2014年調整后,2015年將處于上升空間。對部分熱點區域,因為前期地王的集中上市,預計定價可能出現比較明顯的上漲。