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2015年北京頂級豪宅物業成交不斷刷新最高紀錄,帶動高端物業市場整體上漲。置業專家許振東表示,從樓盤成交數據來看,過去六年中(2009年-2014年),北京頂豪(商品住宅簽約單價在10萬元/平方米以上)的總簽約量是114套。截至8月10日,今年北京頂豪簽約量已達151套。許振東認為,即使剔除盤古大觀項目集中簽約的96套,目前頂豪簽約也達到了55套,而過去四年中,每年的頂豪簽約量都在25套左右。
對于目前的樓市現狀,置業專家許振東表示,北京一手房市場有兩極分化的趨勢,一頭是保障房、自住房,一頭是豪宅。許振東指出,北京普通商品房市場還在緩慢回升中,市場的熱度并不太高,但新增商品住宅的供應中,高端一頭“豪宅化”的趨勢愈發明顯,大批單價在10萬-18萬元/平方米的樓盤在今年入市,未來還將看到更高的價格出現。
此外,整體高端市場都在今年邁上了新門檻。許振東表示,今年上半年,高端項目(商品住宅簽約單價在6萬元/平方米以上)的簽約量基本和2014年全年持平,目前主流產品單價是5萬/平方米—7萬元/平方米,目前市場銷售較好的也是這類樓盤;但今年會有大批單價在8萬-15萬元/平方米的新樓盤入市,將面臨一定的銷售壓力。2015年北京樓市這波豪宅的勢頭是前所未有的,不僅改變了樓市格局,對未來也有深遠影響。許振東認為,無論是主動或被動選擇做豪宅,各項目的競爭已經從比拼戶型大小、精裝修花費、到了比拼“附加值”的階段。
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