熱點(diǎn)關(guān)注- 首頁 / 房產(chǎn)資訊 / 城市規(guī)劃
你說：婚后的我負(fù)責(zé)貌美如花，你負(fù)責(zé)賺錢養(yǎng)家。
別傻了！婚房房產(chǎn)證上寫誰的名字很重要
可是，房子，你會(huì)寫我的名字嗎？房子究竟登記在誰的名下？除了法律因素、感情因素,往往還會(huì)因父母的介入變得異常復(fù)雜,讓一些年輕的新人感到困惑。
案例分享：
【房產(chǎn)證填子女名離婚想私分不行】
案例：男子和妻子離婚后，想均分夫妻共有的一套房產(chǎn)，沒想到房產(chǎn)證上因填有女兒的名字，導(dǎo)致其訴訟請求無法實(shí)現(xiàn)。法院審結(jié)該案，法院認(rèn)定婚生子女作為房屋共有人，應(yīng)占房產(chǎn)一半份額。另一半房產(chǎn)份額為原告夫妻共有，法院最終判令原告只能獲得該房產(chǎn)四分之一份額。
對此，法官提醒說：按照我國民法通則規(guī)定，除非為了子女的利益，否則父母作為監(jiān)護(hù)人不得處理被監(jiān)護(hù)子女的財(cái)產(chǎn)。
目前關(guān)于產(chǎn)權(quán)證上到底寫誰的名字主要有5種做法,不同的方案可能導(dǎo)致不同的法律后果。戀愛中的男女應(yīng)當(dāng)對此有清晰的認(rèn)識(shí),然后再根據(jù)自己家庭和對方的實(shí)際情況選擇適合的方案,以免倉促?zèng)Q定后,家庭、戀人反目,產(chǎn)生不必要的矛盾。
第一種：只寫男方或女方的名字
在由“準(zhǔn)夫妻”中的一方或一方的家庭獨(dú)自承擔(dān)所有房款的情況下，為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。
法律后果
這種情況需要從兩個(gè)角度進(jìn)行分析：
其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人。
其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈(zèng)與行為，如果雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項(xiàng)。如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
第二種：寫“準(zhǔn)夫妻”二人的名字
這是大多數(shù)戀人特別是女孩子的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為，既然房子買了是結(jié)婚用的，未來也是給他們居住的，當(dāng)然應(yīng)該寫戀人雙方的名字。
法律后果
如果采用這種方案，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無權(quán)索回出資錢款。
但如果購房后“準(zhǔn)夫妻”并沒有進(jìn)行婚姻登記，而是分手，那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn)，貸款也是為雙方的共同債務(wù)。對于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)與，而條件就是雙方結(jié)婚。如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母就有權(quán)索回出資的錢款，上海一家法院此前就出現(xiàn)過這樣的判例。
第三種：寫父母的名字
這是很多男方家長的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為，雖然房子買了是結(jié)婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時(shí)候分手了該怎么辦。況且首付款全是父母出的，戀人們并沒有什么投入，因此寫父母的名字也比較保險(xiǎn)。
法律后果
如采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。
第四種：寫男方及其父母的名字
這種做法也較為普遍，往往是因?yàn)槟蟹降母改赋隽巳康氖赘犊睿磥磉€貸也主要依靠男方的收入，這婚房應(yīng)算是男方家的財(cái)產(chǎn)。
法律后果
若采用這種方案，房屋將認(rèn)定是男方及其父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為他們的共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值由他們共同享有或承擔(dān)。而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，根據(jù)新的《婚姻法》，這部分財(cái)產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。
但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并要求男方及其父母返還并平均分割。產(chǎn)權(quán)證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。
第五種：寫雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”的名字
很多人認(rèn)為，與其那么麻煩，不如把雙方所有人都登記到產(chǎn)權(quán)證上，這樣大家都有權(quán)利，公平合理。
法律后果
若采用這種方案，房屋將認(rèn)定是“準(zhǔn)夫妻”和雙方父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為其共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔(dān)。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚，對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方父母則無權(quán)享有該部分財(cái)產(chǎn)。
- 熱門樓盤展示》》
-
- 【市中心區(qū)】香江公館
- 推薦出售房源》》
- · 出售湖悅?cè)A
- 111.00㎡
- 150 萬
- · 紅旗府
- 122.00㎡
- 142 萬
- · 湖悅?cè)A庭
- 80.00㎡
- 80 萬
- · 東都花園
- 125.00㎡
- 140 萬
- · 中南紫云集
- 138.00㎡
- 238 萬
- · 出售：麗錦
- 140.00㎡
- 115 萬
- · 出售：元隆
- 164.00㎡
- 138 萬
- · 湖悅?cè)A庭
- 111.00㎡
- 165 萬
- · 濱海恒大悅
- 118.00㎡
- 190 萬
- · 自店出售：
- 153.00㎡
- 129 萬
- · 小沙巷
- 28.88㎡
- 36 萬
- · 文化小區(qū)
- 142.00㎡
- 105 萬
- · 湖悅?cè)A庭
- 111.00㎡
- 141 萬
- · 湖悅?cè)A庭
- 111.00㎡
- 145 萬
- · 新湖春曉
- 120.00㎡
- 229 萬
- 最新資訊》》
免責(zé)聲明:本站所刊載的所有的房源信息、活動(dòng)信息、資料及圖片均由網(wǎng)站用戶提供，其真實(shí)性、合法性由信息發(fā)布人負(fù)責(zé)，本網(wǎng)站不聲明或保證其內(nèi)容之正確性或可靠性。所有信息請與經(jīng)紀(jì)公司、房產(chǎn)公司、家裝公司、業(yè)主個(gè)人等確認(rèn)為準(zhǔn)！