熱點(diǎn)關(guān)注- 任志強(qiáng)：中國(guó)房地產(chǎn)從來(lái)沒(méi)有暴利過(guò)
- 資訊類型：城市規(guī)劃 / 發(fā)布時(shí)間：2015-08-17 / 瀏覽：367 次 /
- 2015-08-17 更新 投訴舉報(bào)
在今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)向“下半場(chǎng)”之際，地產(chǎn)從業(yè)者對(duì)于樓市的看法或一致或迥異，大佬之間觀點(diǎn)的交鋒從未停止過(guò)。在8月11日-14日舉行的博鰲房地產(chǎn)論壇上，業(yè)界大咖齊聚，激辯樓市走向，多數(shù)開發(fā)商及專家依舊看多樓市，但也有專家對(duì)未來(lái)發(fā)展前景不甚樂(lè)觀。部分嘉賓認(rèn)同房地產(chǎn)結(jié)束了高增長(zhǎng)及暴利時(shí)代，走向平穩(wěn)發(fā)展時(shí)期，任志強(qiáng)則認(rèn)為開發(fā)商從來(lái)沒(méi)有暴利過(guò)。另外，房地產(chǎn)商未來(lái)的定位及走向也得到了激烈的討論，多個(gè)開發(fā)商轉(zhuǎn)型互聯(lián)網(wǎng)＋服務(wù)商，并取得了不俗的成績(jī)，這也成為了房企轉(zhuǎn)型方向之一。
看多or看空？大佬激辯樓市走向
對(duì)于房地產(chǎn)未來(lái)走勢(shì)，多數(shù)地產(chǎn)大佬表示樂(lè)觀，但也有專家持謹(jǐn)慎態(tài)度。中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一談到，在信貸政策和住房公積金政策的支持下，自住性、改善性住房需求還會(huì)繼續(xù)釋放，今年的銷售量肯定會(huì)好于去年，除一線城市和部分二線城市的房?jī)r(jià)溫和上漲外，多數(shù)城市的房?jī)r(jià)會(huì)總體穩(wěn)定。
首創(chuàng)置業(yè)(首創(chuàng)禧瑞都 芭蕾雨·悅都) 原董事長(zhǎng)劉曉光表示，對(duì)于房地產(chǎn)我肯定看多。我認(rèn)為現(xiàn)在的房地產(chǎn)已經(jīng)是軟著陸了，一個(gè)是我們的真實(shí)需求在這里擺著，另外很重要的一條，只要人民幣對(duì)自己是貶值的狀態(tài)，房地產(chǎn)就是最好的保值產(chǎn)品。
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、央行貨幣政策委員會(huì)委員樊綱則認(rèn)為，想要房地產(chǎn)再像過(guò)去那樣火爆，那肯定是不會(huì)再有了，那也叫過(guò)熱，不是正常的增長(zhǎng)，所以我說(shuō)不用看多看空，希望它平穩(wěn)增長(zhǎng)。
中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行向松祚則持不同的觀點(diǎn)，他認(rèn)為，過(guò)去十多年，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)狂飆突進(jìn)，取得了偉大的成就，但也出現(xiàn)了許多問(wèn)題，房地產(chǎn)行業(yè)的高杠桿、高負(fù)債問(wèn)題普遍。我們要深刻反思行業(yè)的狀況，高度重視金融風(fēng)險(xiǎn)，否則后果將不堪設(shè)想。
房地產(chǎn)告別高增長(zhǎng)時(shí)代 任志強(qiáng)：房地產(chǎn)從來(lái)就沒(méi)暴利過(guò)
雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)近來(lái)持續(xù)回暖，但大家一致認(rèn)可的觀點(diǎn)是，房地產(chǎn)結(jié)束高增長(zhǎng)時(shí)期，進(jìn)入平穩(wěn)增長(zhǎng)階段。朱中一演講時(shí)提到，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)了十幾年快速發(fā)展后，高增長(zhǎng)、高利潤(rùn)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，今后將進(jìn)入按需求開發(fā)的時(shí)代。
五礦地產(chǎn)總經(jīng)理何劍波表示，行業(yè)的轉(zhuǎn)變致使暴利早已不存在，五礦地產(chǎn)這么多年，特別好的項(xiàng)目有過(guò)40%的毛利，但這幾年下來(lái)，基本上毛利也就是20%多、30%多。對(duì)很多行業(yè)來(lái)說(shuō)，在它快速成長(zhǎng)期，供不應(yīng)求的時(shí)候，利潤(rùn)率都是比較高的，但是進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)發(fā)展階段，利潤(rùn)肯定很快就下來(lái)。企業(yè)在經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中肯定也是有賺有賠的，綜合下來(lái)不見得是暴利，不能因?yàn)槟骋粋€(gè)階段或者某一個(gè)項(xiàng)目利潤(rùn)高稱之為暴利，就把整個(gè)行業(yè)抹黑了。
在任志強(qiáng)看來(lái)，房地產(chǎn)從來(lái)就沒(méi)有暴利過(guò)。他分析稱，之所以老百姓都認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)出現(xiàn)暴利，是因?yàn)榘淹恋氐谋├糠旨拥椒康禺a(chǎn)商手上了。從萬(wàn)科的第一份上市公司年報(bào)來(lái)看，那時(shí)候的平均利潤(rùn)率年化只有8%左右，2004年全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查，全國(guó)所有的房地產(chǎn)公司利潤(rùn)是6.4%。2010年經(jīng)濟(jì)普查，在29個(gè)行業(yè)中房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)率排在第18位，你能說(shuō)它是暴利嗎？顯然不是。
劉曉光也認(rèn)為，地產(chǎn)多數(shù)是16%左右的凈資產(chǎn)收益率，可見這一行業(yè)并不是暴利。下一步市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)策略越來(lái)越爐火純青，朝著大規(guī)模、規(guī)范化、專業(yè)化方向發(fā)展，要想取得暴利的機(jī)會(huì)也越來(lái)越少。
未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型方向之一：互聯(lián)網(wǎng)＋服務(wù)業(yè)
在激辯樓市走向的同時(shí)，與會(huì)開發(fā)商更是深入探討了未來(lái)房企的轉(zhuǎn)型方向。近年來(lái)多個(gè)開發(fā)商已經(jīng)意識(shí)到存量市場(chǎng)的巨大空間，包括萬(wàn)科、花樣年、北大資源等房企已經(jīng)開始向互聯(lián)網(wǎng)＋服務(wù)商方面轉(zhuǎn)型，為存量市場(chǎng)提供多元化的服務(wù)來(lái)獲利。
搜淘總裁宴利庭談到，現(xiàn)在是移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，不光是提供信息，更重要的是連接服務(wù)、連接人。房地產(chǎn)第一個(gè)階段的屬性偏重于制造業(yè)，現(xiàn)在偏重于服務(wù)業(yè)，這是一個(gè)變化。房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)+相結(jié)合，這給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了巨大的機(jī)會(huì)。
作為市場(chǎng)嗅覺最為靈敏的龍頭房企，萬(wàn)科在2013年就提出，從“房屋建造銷售商”轉(zhuǎn)型成“城市配套服務(wù)商”。今年4月，萬(wàn)科又推出了社區(qū)服務(wù)商2.0版本“V-LINK”，再定義社區(qū)服務(wù)商新標(biāo)準(zhǔn)，致力于構(gòu)建客戶真實(shí)體驗(yàn)的移動(dòng)互聯(lián)社區(qū)。
同樣作為轉(zhuǎn)型先行者的花樣年也取得了不俗的成績(jī)，2014年6月30日，花樣年旗下彩生活服務(wù)集團(tuán)在香港聯(lián)合交易所主板成功上市，開啟了雙資本平臺(tái)時(shí)代。在論壇上，花樣年集團(tuán)董事局主席兼首席執(zhí)行官潘軍提到，花樣年現(xiàn)在已經(jīng)不把自己看成是一個(gè)開發(fā)商了，互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代到來(lái)之后，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該轉(zhuǎn)回本質(zhì)的服務(wù)行業(yè)。開發(fā)環(huán)節(jié)只是一個(gè)手段，而不是目的。最終的盈利點(diǎn)是跟隨著用戶的需求來(lái)變的，我相信這個(gè)是行業(yè)轉(zhuǎn)型的一個(gè)趨勢(shì)。
近幾年，隨著“資源整合型城市運(yùn)營(yíng)商”定位的提出，北大資源集團(tuán)在互聯(lián)網(wǎng)＋服務(wù)商的道路上也走得更深更遠(yuǎn)，北大資源集團(tuán)的副總裁兼首席品牌官衡東妮在會(huì)上談到，社區(qū)服務(wù)的春天已經(jīng)來(lái)臨，北大資源有教育、健康、文化等方面很好的資源，所以我們提出O2O的模式。線下服務(wù)跟實(shí)體要加線上服務(wù)的手段相結(jié)合，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)為開發(fā)商運(yùn)營(yíng)服務(wù)插上了翅膀。
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