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七月溫州全市一手房成交3261套，環比下降30.85%，市區二手房成交1894套，與6月基本持平。在經歷了二季度樓市火爆地市冷淡后，樓市出現了溫和有降的狀態，地市卻出現量價齊升的局面。
按照樓市與地市輪動的規律，地市一般晚于樓市半年時間啟動，而后又成為樓市的風向標。1-6月份溫州市區土地市場僅供應了三宗地不到百畝，進入七月土地市場集中噴發精彩紛呈，在供不應求的市區：鹿城區綠軸6地塊，經過24輪競拍，樓面價近13000元，溢價37%，以總價53億誕生了溫州新地王，接著一塊僅30畝F-02b地塊被拍出了10.36億，樓面價接近16000元，刷新了2013年的15500元單價地王（隔路相望的溫州大公館）；在供過于求的一些郊縣區域，如平陽、樂清、蒼南等地也紛紛啟動了土地供應，并且以調低容積率換單價來爭取開發商的拿地積極性，如中梁日前投取的平陽昆陽城東c-22地塊，容積率為1.51，樓面價為2896元。
供求關系決定了土地成交狀況，供應短缺的鹿城區地價反彈，已經高于2013年的水平，而供應過量的區域，價格持平或穩中有降，或以容積率換地價。這一價格態勢的形成將會決定各個區域在一個短周期內房價的走勢，也決定了溫州樓市這波反彈的高度和市場分化結構的形成。
讓人憂慮的是，由于政府GDP和財政的需求，大開土地供應閘門，據朗兆研究中心統計，僅市區在建項目、土地已出讓和三、四季度新增土地供應，合計將新增達250萬方建筑面積將要在明年形成供應，如果再加存量近92萬方，就達350萬方的供應量。與2015年溫州市區上半年的成交量的78萬方，供應量的29萬方相比較，顯然是供過于求的。土地供應到形成二級市場供應往往需要8個月以上，所以下半年市區供應僅40多萬方不意味著明年的短缺，一旦土地供應過量，或者供應節奏沒有把握好，就會出現市場的波動，樓市也有可能重新陷入低迷的可能。
目前溫州市場已經形成了商品房和安置房兩個供應渠道，我們應充分認識到下半年和明年是安置房進入交付的高峰期，據不完全估計市區會達到250多萬方，雖然安置房只是部份供應市場并且為二手房交易，但也是完全的新房。所以我們必須未雨綢繆，政府部門應該有計劃地控制土地的供應節奏，根據需求來制定供應量，才能穩定樓市和地市，嚴格執行浙江省政府在6月30日下發的《關于促進浙江省房地產市場健康平穩發展的通知》：“對于在售商品住宅庫存過大，消化周期超過2年的市、縣(市、區)，或在售、在建待售商品住宅和已出讓待建商品住宅用地過多，累計消化周期超過3年的市、縣(市、區)，暫停商品住宅用地供應。”；開發商必須做好對區域市場需求調查，清晰認識到溫州樓市已經是個結構分化的市場，今后各個區域漲跌互現成為新常態，所以對每宗地都應該做好充分的市場調研，要有市場依據，才能立于不敗之地
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