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許多初次購房者對許多房產交易術語都不明白，導致自己被黑中介騙。在此小編來科普一下網簽價、指導價、評估價和成交價的含義。

1、網簽價

所謂的“網簽價”就是指在網管局系統里體現的成交價格，現在房產交易都要進行網上簽約。網簽價不能低于房管局要求的區域最低過戶指導價，此外，網簽價通常比實際成交價要低，比如一套房屋的成交價為200萬，購房者需要貸款100萬。如果他為首次購房，那么可貸7成，網簽價即為100/70%，約等于143萬。

2、指導價

“指導價”是指依照《中華人民共和國價格法》規定，由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價權限和范圍規定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格。換句話說,就是政府根據他的權限和市場現狀,給出的強制性的價格范圍。

網簽價高于指導價就按網簽價格交稅，反過來則需按指導價交稅。

3、評估價

二手房評估，就是專業的評估機構通過一定的方法對房產價值進行評估，最終給出一個評估價。在二手房交易中，評估價通常為房屋成交價的7成左右。銀行會根據評估價的多少來放款，如購房者為首次購房，那么最多可以貸到二手房評估價的7成，這樣算下來，購買二手房的最高貸款額僅為房屋總價的5成左右。

許多人為了能夠多從銀行貸款故意把評估價做高，但如果高得過于離譜會被銀行察覺，這樣一來他的貸款申請將被銀行拒絕，甚至可能被定性為騙貸而被追究法律責任。

4、成交價

成交價比較容易理解，它就是指購房者最終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。

房屋交易需要受市場監管，因此衍生了指導價；買賣房屋需要在進行備案，就出現了網簽價；貸款買房的話銀行需要知曉房屋價值，這就是評估價。購房者需了解其各自含義。