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在購買房子之前我們一定要做好準(zhǔn)備，當(dāng)你要決定買房的時候，那就是要你惡補(bǔ)房產(chǎn)知識的時候，了解買房知識，熟悉購房流程，方能避免在買房當(dāng)中遇到的一些問題，買房好比娶媳婦，或者是嫁人，都是要萬里挑一，不是要選擇好房子，而是要選擇適合你過一輩子的房子。不選貴的，只選對的?？傮w來說買房一般都有以下3個階段：
二手房買賣
第一階段：準(zhǔn)備
1、買房的資金準(zhǔn)備——您準(zhǔn)備用多少錢買房？
一定是有一筆資金的支持，才讓您作出了買房的決定。這筆資金的數(shù)額，決定了您在買房中的一切重要行為。20萬元、50萬元，還是80萬元、上百萬元，甚至更多，這些資金的不同準(zhǔn)備，直接影響著您想購買物業(yè)的品質(zhì)。
您要根據(jù)自身家庭的積蓄、可以獲得的各類貸款數(shù)額、以及可以從親戚朋友處得到的貨幣支持，或者其他項資金來源，來估算出自己能拿出多少錢，用來投入到買房這么大的一項投資行動中，以此決定自己的實際購房能力。
2、買房的目的——自住還是投資？
在決定了投入多少資金的時候，您一定同時也作出了購買住房的目的：這一次買房，是用來自住，還是用來投資？
這兩種類型的房屋，有一些共同點，但本質(zhì)還是不同的。自住型的房屋，一定要適合自己以及家人的居住需求，生活方便成為最先考慮的問題。投資型物業(yè)，一定要能夠租出去，租賃前景至關(guān)重要。
3、買哪一種住房——商品房還是經(jīng)濟(jì)適用房？
確定了是自住還是投資這件大事之后，就要決定購買何種類型的物業(yè)。從全國目前的房地產(chǎn)市場來看，主要分為兩大類：商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房。
商品房和經(jīng)濟(jì)適用房不同的地方有兩個方面：一是價格，商品房的價格確定是市場行為，每處商品房的價格由開發(fā)商自行確定，經(jīng)濟(jì)適用房的價格由當(dāng)?shù)厥姓y(tǒng)一確定。第二個不同是房屋所有權(quán)，商品房的業(yè)主擁有房屋的所有產(chǎn)權(quán)，可以隨時上市交易，經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主擁有部分產(chǎn)權(quán)，在上市交易的時候，要補(bǔ)交一定的地價款。
4、確定大方向——東西南北中，您想把家安在哪兒？
根據(jù)自己的資金實力，以及自己買房的實際目的，接下來要確定更加具有可操作的細(xì)節(jié)。對自住的買房者來講，位置的選擇一定要結(jié)合家里人員的主要需求，主要勞動力在哪個方位上班，小孩上學(xué)、老人生活在哪個方位更方便，一切以自己和家里人的生活習(xí)慣為主。而對投資型買房者來講，位置的選擇一定要結(jié)合物業(yè)及周邊的從業(yè)人員情況，不一定要適合自己和家人的生活習(xí)慣，只要物業(yè)的租賃情況比較看好就行，一切以能否把房子租出去為主。
5、決定價位——買一平方米兩三千的還是買七八千的？
確定了資金數(shù)額，確定了買房目的，確定了房屋類型，確定了房子位置，接下來，就要確定房子的大致價位了。這是非常關(guān)鍵的，因為，任何產(chǎn)品，不同的價格決定著不同的品質(zhì)，尤其是房屋。
6、決定何時入住——期房還是現(xiàn)房?
期房和現(xiàn)房哪個好呢？行家認(rèn)為，這主要還是根據(jù)購房者自身的經(jīng)濟(jì)狀況，以及改善居住條件的迫切程度來決定。期房的優(yōu)點是開盤價位較低，購房者可以得到一些折扣，而且，有些開發(fā)商還可以根據(jù)您的具體要求改變房型的格局。缺點是如果看走眼，開發(fā)商實力不足，不能按時交房，也有可能實際的交房面積和當(dāng)初嚴(yán)重不符，也可能會有承諾的配套設(shè)施不能馬上兌現(xiàn)，甚至?xí)袪€尾房的可能。
現(xiàn)房的優(yōu)點是購買后，馬上可以入住，而且，在購買的過程當(dāng)中就可以對樓盤的現(xiàn)狀進(jìn)行實地考察。缺點是，有可能價位比期房高，另外，在戶型、朝向等方面的選擇余地小，等等。買期房還是買現(xiàn)房關(guān)鍵看您自己的需求。
在一些過來人的介紹中，以上的幾個大決定幾乎是差不多同時決定的，互相制肘，絲絲相扣，缺一不可。在這些大的框架確定下來之后，您打算要買的房屋的大致輪廓就基本上定了。按照這個關(guān)于家的描述就可以去房地產(chǎn)市場“淘”到一套屬于自己的“窩”了。
第二階段：市場考察
一看：首先是收集對自己有用的信息?？疵襟w的廣告：報紙、雜志、電視、廣播上的廣告、戶外路牌廣告，以及其他各種宣傳廣告。在這些介紹中，您大致可以確定下來您要購買哪幾個項目。
二聽：朋友推薦、專家介紹，另外還可以和入選的幾個樓盤的業(yè)主聊一聊，知道的情報越多，對您下理性的判斷越重要。
三學(xué)：這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的“工序”，因為您要學(xué)的東西比較多，而且，您所學(xué)的一切，對您買到一處滿意的住房，至關(guān)重要。
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