熱點關注
7月27日，廣東省政府新聞辦、省發改委舉行《廣東省定價目錄(2015年版)》新聞發布會。新版定價目錄將放開小區住宅停車費、非保障性住房物業費等多項收費，將于8月15日起實施。這也就意味著，市民所住的商品房住宅小區的物業費、停車費收費標準可能要發生變化，不再由政府指導價說了算，而是由市場決定。不過，根據目前的相關法規，小區物業費、停車費想漲價仍須業主投票表決。
政策:提價仍須過半數業主同意
非保障性住房的物業服務費將放開的消息一出，不少物管公司暗自高興，終于有機會可以漲價了，而業主則擔憂物管費上漲。“我們現在的物業費每平方米2.1元，收費本來就不低，要是放開后，物業費上漲怎么辦？”家住海珠區某一小區的鐘女士表示。
放開定價是否就意味著物業管理公司“漲價”更就容易了？記者了解到，根據去年實施的《廣州市物業管理暫行辦法》，目前廣州小區物管費調價并不容易。《辦法》規定，調價方案必須經專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業主且占總人數二分之一以上的業主表決通過，表決結果應當以書面形式在小區公示60日以上。
據物業管理專家周先生介紹，物業費的價格是由成本核算出來的。通常物管公司在競標的時候，要提供給業主、業委會一份詳細的表述，囊括了其各項運作成本，比如人工、物料、能源、稅收及物業公司先設定的公司利潤，這些所有的成本匯總后，分攤到小區的總面積里。
同樣，小區停車費價格放開后，企業提高住宅小區停車場停放服務收費也受相關法律法規約束，如《物權法》、《物業管理條例》明確規定：對業主共同管理的重大事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，因此對業主共同所有的車位、車庫，企業調整收費標準也要依照法律法規規定程序進行。
調查:廣州物管費兩極分化較大
記者調查發現，廣州目前最高物管費所在地仍然是豪宅聚集的二沙島，其中老牌豪宅宏城花園，以9 .8元/平方米/月的價格霸占了廣州豪宅最高物管費榜首位多年。其余大部分小區的物管費單價介于2元~5元之間，例如廣州雅居樂花園電梯樓2.3元，樓梯樓2.1元，按套內面積計收；星河灣半島4元；廣奧三期友誼尚居2.8元……
而相比之下，在廣州傳統居住板塊一些年代比較久遠的樓梯樓小區，有的物管費甚至低至每月每平方米幾毛錢，比如越秀的東興南小區、番禺洛溪新城內部分舊的小區等據記者留意到，這些小區由于物管價格很低，僅能提供最基本的安保、清潔服務。隨著物價和管理成本的不斷上升，不少物管公司也在抱怨按照現今的收費標準，經營已出現了虧損。因此越來越多的小區物管公司希望提升物管費。
而多名受訪的業主則建議，小區物業要提價，就得公開服務標準，真正做到“質價相符”，服務水平提高了，業主才會同意提價。據了解，因物業收費問題導致的糾紛時有發生。例如，今年4月19日，廣州市民張先生家突然遭陌生人敲門，隨后對方竟直接暴力拆門。而砸門的是3名小區業主和1名物管保安。至于遭遇暴力襲擊的原因，張先生懷疑是與小區物管費漲價有關。
觀點PK:定價機制“松綁”到底好不好？
正方:物管質量有望提升
廣州房價點評網高級分析師肖文曉指出，在以往實行政府指導價的政策下，小區物業收費標準相對較低。雖然一些物業公司仍在繼續經營，但是在物業管理費用難以足額收取的情況下，他們往往采取減少員工數量、降低服務質量等手段維持基本運營。這又反過來導致業主更多的不滿。定價機制“松綁”后，小區物業管理質量有望得到提升。
不少業內人士認為，發生物業糾紛很重要的原因在于，業主和物管公司之間在收費和服務上，存在很大的爭議。業主認為自己繳費高卻沒有獲得應有的服務；而物管公司則認為收費太低而入不敷出，只好退而求其次降低服務。物業收費和業主繳費上出現爭議的原因，主要是物業收費不透明，不公布賬目成為普遍現象，譬如費用支出和成本、收益缺乏透明度，業主不知道這些收費是否費盡其用。定價機制“松綁”后，小區物業費的定價由業主和物業公司共同商定，能有效發揮業主委員會的作用，也有利于減少物業和業主矛盾的發生。若小區內大部分業主不滿意現有物管公司的服務和收費，甚至可以換一家公司。
反方:業委會難發揮監督作用
地產行業資深人士劉先生認為，雖然目前相關法規已為價格調整設置了門檻,即物業費等調整,需滿足“雙過半”要求(需要占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意才行),但在大多數小區業委會形同虛設、幾乎不能發揮其作用的背景下,業主根本缺乏與開發商和物業同等博弈的能力。據劉先生介紹，當前，業主委員會法律地位不明、權責不清、運作不規范等問題普遍存在。
有關數據則顯示，目前，我國業主委員會的成立率不到50%，運行較好的僅有15%。而廣州市僅有1/4樓盤成立了業委會,運作良好的更是寥寥無幾，很多小區業委會則是有名無實。至于業主與物管因調整物業費、公共物業爭議拳腳相向的更是時有發生。部分人士認為，業主權利弱勢,物管權力不斷擴張,政府定價之下,變相漲價已是層出不窮,放開政府定價,亂漲價幾乎是不可避免的事情。
免責聲明:本站所刊載的所有的房源信息、活動信息、資料及圖片均由網站用戶提供，其真實性、合法性由信息發布人負責，本網站不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。所有信息請與經紀公司、房產公司、家裝公司、業主個人等確認為準！