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數據顯示，6月20日至7月20日，通州房價再次突破三萬元大關。同時，燕郊樓市均價上漲三千元；最新開盤的項目價格已經突破一萬七。與通州一河之隔的大廠樓市同樣火爆，大廠新城核心區價格已經突破萬元大關，盡管如此，仍然一房難求。大廠縣城新盤均價五千多，呈現火爆搶房場面。
“大廠現在仍處價格洼地。”業內專家認為，后續燕郊等潛在區域購房者或轉向大廠。
區域發展助飛“北三縣”
伴隨著北京區域的發展，緊鄰北京市的廊坊市也收到了發展“紅利”。城市軌道交通、地鐵延長線的規劃，使得廊坊市成為了直接受益者。而在這樣的背景下，廊坊市已經被河北省看做是區域發展中一個最為重要的戰略突破口。
作為區域發展的重地，廊坊“北三縣”成為了最受關注的區域。而“北三縣”實際上指的是三河市、香河市和大廠回族自治縣。隨著今年大廠房價水漲船高，進一步的區域發展勢必將成為北京CBD年輕人購房的絕佳選擇。由此可見，大廠成為“北三縣”的全新增長點的事實已經箭在弦上。
燕郊飽和 大廠準備接棒
通州概念板塊日益活躍，燕郊明顯受到利好影響。“但也會因為催生一波房價泡沫。”嚴躍進認為，“從目前的去庫存周期看，大廠去庫存周期是低于6個月的水平的，市場去化總體較好。背后的趨勢判斷有三點。第一、房價有繼續抬升的空間，而且泡沫程度是比較低的。第二、燕郊因承載了太多北京客戶的居住、投資需求，開始接近飽和，后續燕郊等潛在區域購房者或轉型大廠。第三、隨著區域發展的擴大與融合，通州與大廠的交通聯絡線一旦修通，僅僅一河之隔的大廠將迎來飛速發展。第四、大廠新城規劃完整、道路交通完善、具有很強的可塑性和承接能力。”
“燕郊樓市在前些年已經有所透支。”首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池曾對筆者表示。
嚴躍進表示，目前來看，大廠的投資和購房規模相對小，部分購房人受到燕郊房價漲勢太快的影響，而選擇到大廠進行購房，作為一個價值洼地，大廠因房價偏低，相對而言購房壓力不大。
大廠蝶變 成交量價齊升
數據顯示，6月，大廠的成交面積達到168279平方米，相比去年八月，增長比例達168.28%。同時，區域的庫存量出現下滑態勢。不斷攀升的成交和持續下滑的供應，將很有可能讓大廠樓市面臨供不應求的狀態。
同時筆者走訪發現，大廠的新樓盤主要集中在大廠縣城區域、潮白河區域。其中潮白河區域由于距離北京近、整體規劃好等因素，價格較高，已經接近10000元/平方米，大廠縣城位于潮白河新城東10公里，均價5500元/平方米。
“大廠本身也具有地理位置的優越性，再加上越來越多的開發商在這兩個地方開發，可供選擇的房源多，房價又低，其樓市發展潛力很大。”偉業我愛我家分析師孔丹對媒體表示，隨著北京直通河北地鐵線的建設和開通，大廠的房價也有著較大的上漲空間。
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