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“下半年，房企尤其是上市房企融資會出現(xiàn)較好情況，上市房企業(yè)股價雖然進行了調整，但較多處于高位。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日在接受記者采訪時預測。
近期，國家統(tǒng)計局公布的6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，分城市看，房價分化依然非常明顯，房價同比降幅繼續(xù)收窄。
“未來房價下跌的城市將持續(xù)減少。”張大偉稱，“由于全國以一線、二線城市與三線、四線城市劃分房地產(chǎn)市場，并且已經(jīng)出現(xiàn)不同的走勢，下半年上漲較快的一線城市政策將有可能收窄，三線、四線城市政策將持續(xù)放松。”
光大證券首席宏觀分析師徐高表示，從高頻數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)銷售繼續(xù)呈現(xiàn)回暖趨勢。需求回升將繼續(xù)對房地產(chǎn)價格形成有效支撐。房地產(chǎn)到位資金在6月份同樣出現(xiàn)改善，在房價上升背景下，房地產(chǎn)投資將出現(xiàn)企穩(wěn)回升格局。
“下半年土地供應不會增加較多，以消化存量為主。”張大偉預計，下半年，北京、上海兩個一線城市隨著兩市公積金貸款新政的出臺，預計下半年成交均價將出現(xiàn)小幅增長。
徐高表示，未來房地產(chǎn)企業(yè)融資或將持續(xù)放松，房價在寬松政策和需求回暖推動下將繼續(xù)企穩(wěn)。寬松政策或將繼續(xù)加碼，將注重于引導金融體系過量流動性進入實體經(jīng)濟，房地產(chǎn)企業(yè)融資等政策將繼續(xù)放松。而決策層對股市加杠桿監(jiān)管的加強，將推動之前流入股市資金回流實體經(jīng)濟，對房地產(chǎn)市場形成利好，房價持續(xù)回升有利于投資回升。
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