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這些需要交的錢：

1.結算面積，退、補房屋尾款

交房時房屋面積與合同寫明的面積出現(xiàn)偏差是十分常見的現(xiàn)象。在辦理入住手續(xù)時，應依據(jù)測繪部門出示的《面積實測表》，對面積誤差進行結算。

退、補房屋尾款的相關規(guī)定：

根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條，發(fā)生面積誤差時的處理原則如下：

一、合同有約定的，以約定為準。

如果購房者和開發(fā)商在簽定購房合同時已經對房屋面積偏差問題的處理方法做出了具體約定，則按照合同約定處理即可。

二、合同無約定，則據(jù)實結算。

如果購房者和開發(fā)商在合同中沒有對面積偏差問題的處理做出約定，或者約定不夠明確，且面積誤差比在3%以內，則按照合同約定的價格據(jù)實結算，即購房者按照超出的價格不足房款或者開發(fā)商按照縮水的面積退款。在這種情況下，買家不能要求退房。

如果面積誤差比在3%以上，則買家可以要求退房并要求開發(fā)商退還已支付的首付款及利息。如果面積偏差在3%以上，且買家不要求退房的，可以按照以下方式來處理:面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由購房者按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔，所有權歸購房者。

2.契稅、印花稅：

契稅，要交的就是購房總價的1%到4%，最新的契稅稅率是90平方以下1%,90平方~144平方1.5%,144以上3%。印花稅是購房總價的0.05%，河北省契稅新政策，首次購買住房小于90平米的，印花稅免征。

按規(guī)定，契稅應在辦理產權證時交，有很多開發(fā)商會要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。而契稅動輒2、3萬元，開發(fā)商相當于變相無息占用業(yè)主資金。契稅在國內只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取，物業(yè)公司是無權向業(yè)主收取的。

3.公共維修基金：

按規(guī)定，公共維修基金應在入住時交納。新建房屋未竣工前，不得強行要求購房人預交維修資金。

目前不少房地產商或物業(yè)公司在交樓時都代收公共維修金，為了確保開發(fā)商有將這筆錢上繳，您應該到房管部門的物業(yè)管理辦公室查你的公共維修基金是否交了。當然，開發(fā)商代收這筆費用，也是應該將正式發(fā)票交到購房者手里。

4.物業(yè)費：

在辦理入住手續(xù)時，絕大多數(shù)情況下業(yè)主會被要求先繳付一年或半年的物業(yè)管理費。因為物業(yè)公司從開發(fā)商手中接過小區(qū)的管理權之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設和養(yǎng)護開展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費不但是這是物業(yè)公司為了降低運營風險的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。

但是，以停水、停電等方式催交物業(yè)費是不合理的哦。

5.取暖費：

一般情況，對物業(yè)公司代收的取暖費，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費。

新房剛納入供暖管網，供暖設施第一次投入使用，可能會存在一些問題。只有整體運行，才知道問題所在。根據(jù)現(xiàn)行的政策，小區(qū)供暖設施運行第一年，房子不管是否空置，都要全額繳納取暖費。

6.建筑垃圾清運費：

據(jù)2014年發(fā)布的《河北省物業(yè)服務收費管理實施辦法》規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)可以向業(yè)主收取裝修垃圾和渣土清運費，具體標準及管理辦法由當?shù)卣畠r格主管部門制定。

近年來普通小區(qū)的收費標準大致如下：按面積計收，每平方一般不超過3元；按戶計收，小戶型(100㎡以內)，每戶一般不超過200元，中戶型(101㎡-150㎡)，每戶一般不超過300元；大戶型(151㎡及以上)，一般不超過500元。小區(qū)在該項收費具體標準可能會有細微差別，總費用基本為幾百元。

這些錢是不必要交的

1.電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費

根據(jù)有關規(guī)定，以上所有基礎配套設施的成本費用和安裝費用都應包涵在房價之內。

2.裝修保證金

根據(jù)《河北省物業(yè)服務收費管理實施辦法》，業(yè)主對房屋進行裝修時，應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)，物業(yè)服務企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。

物業(yè)服務企業(yè)不得向業(yè)主收取裝修保證金（押金）、裝修管理服務費、裝修電梯使用費。