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易錯知識點一 交房時開發(fā)商必須提供哪些證明?

樓市也“高考” 購房者看看哪些知識點容易錯

在交房時，很多業(yè)主由于忽略了必要的手續(xù)和流程，為收房之后出現(xiàn)質(zhì)量的問題埋下了隱患。其實只要能夠保證“三書一證一表”齊備，便可以在收房時高枕無憂。“三書一證一表”是指《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》。其中，《房屋建筑工程竣工驗收備案表》尤其重要。

易錯知識點二 房屋維修基金收取比例怎么劃分?

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房屋維修基金主要用于兩個方面：第一，用于住房與樓宇配套的共用資產(chǎn)或共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。比如共用的電梯、消防設(shè)施等;第二，用于共用部位，即房屋承重結(jié)構(gòu)部位的維修，包括樓梯間、走廊通道等。目前合肥市的規(guī)定是，一般帶電梯的房屋都是繳納2%，不帶電梯的繳納1%。原本這部分維修資金應(yīng)該是業(yè)主直接交給相關(guān)部門，但是現(xiàn)在由于買房涉及到貸款等程序，因此一般都是開發(fā)商代收。

易錯知識點三 學(xué)區(qū)房和學(xué)位房有何區(qū)別?

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學(xué)位房原則上指的是，只要你買了某個樓盤的房子，就一定會保證有學(xué)位，即保證孩子入學(xué);而學(xué)區(qū)房卻不一定，學(xué)區(qū)房是由政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學(xué)位，但在下一年則會因為政府的規(guī)劃而失去學(xué)位。目前，一些開發(fā)商為了樓盤營銷濫用名校概念，混淆學(xué)區(qū)房和學(xué)位房的概念，因此購房者在選購房子的時候一定要仔細(xì)甄別這兩個概念。

易錯知識點四 綠化率與綠地率啥區(qū)別?

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綠化率實質(zhì)上是一個不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”，大致長草的地方都可以算作綠化，而綠化率并沒有法律和法規(guī)依據(jù);法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率，綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴(yán)格很多，因此，綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。

易錯知識點五 計算題引發(fā)關(guān)注的原因是什么?

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題目：某公司職員小王最近和女友分手了。談戀愛期間，小王贈與了一套按揭100平米左右價值為70萬元的房產(chǎn)給女友，準(zhǔn)備日后作為婚房。后因感情不和，兩人分手。分手之后，女友執(zhí)意要把這套房歸還給小王，月供依然由小王來承擔(dān)。但是小王卻堅決不要。價值不菲的學(xué)區(qū)房，小王為何拒絕接受呢？除了真愛之外，是否還另有隱情？請說明小王拒絕的原因，并計算出小王如果接受該房產(chǎn)需要承擔(dān)多少手續(xù)費？

解答：律師說，如果現(xiàn)在小王歸還房子，就要涉及過戶的問題。這樣會產(chǎn)生很大一筆稅費(經(jīng)專業(yè)人士估算，營業(yè)稅3.9萬元，加上各種稅費1.949萬元，總稅費約6萬元)。而等房子滿2年后再歸還，就可免去部分稅費。這主要牽扯到個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的調(diào)整，新的政策規(guī)定：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。