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    6月2日，謝國(guó)忠參加同濟(jì)大學(xué)MBA項(xiàng)目20周年慶典活動(dòng)上表示，世界經(jīng)濟(jì)正處于有史以來(lái)最大的房地產(chǎn)泡沫中，而且中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫尤為嚴(yán)重。他預(yù)計(jì)，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫將在數(shù)月內(nèi)破裂，最長(zhǎng)不會(huì)超過(guò)一年，這些都來(lái)源于致富欲望和超額貨幣。

    不斷唱衰，屢屢落空

    2004年10月，謝國(guó)忠發(fā)表《有史以來(lái)的最大房地產(chǎn)泡沫將在近期破裂》一文，開(kāi)啟了近十年的“唱空中國(guó)樓市之旅”。“十年如一日”地堅(jiān)持認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)存在“嚴(yán)重泡沫”，并于近兩年不斷給出房?jī)r(jià)跌幅。

    但是，記者查閱公開(kāi)資料發(fā)現(xiàn)，謝國(guó)忠近十年間的20余次“涉房”言論鮮有應(yīng)驗(yàn)。官方公布的統(tǒng)計(jì)

數(shù)據(jù)總是見(jiàn)漲，讓他的言論在現(xiàn)實(shí)面前不堪一擊。

    “2012年中國(guó)樓市終將破滅”，這是謝國(guó)忠在2009年的預(yù)測(cè)。及至2010年，他先后8次表示“中國(guó)房地產(chǎn)已進(jìn)入熊市，未來(lái)五年大城市房?jī)r(jià)跌一半”，其中他稱“樓市泡沫破滅時(shí)，我會(huì)通知大家”。

    謝國(guó)忠在2011年給出房?jī)r(jià)具體下跌幅度，“房?jī)r(jià)跌幅很快達(dá)到25%，未來(lái)兩到三年會(huì)繼續(xù)同樣跌幅”。同時(shí)，他預(yù)測(cè)2012年是中國(guó)房地產(chǎn)的拐點(diǎn)。謝國(guó)忠在2012年曾先后預(yù)測(cè)中國(guó)房?jī)r(jià)“會(huì)在未來(lái)5年內(nèi)跌50%”。

    事實(shí)卻是，2009年以來(lái)的中國(guó)樓市幾乎不間斷地持續(xù)瘋長(zhǎng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2009年全年70大中城市房?jī)r(jià)上漲1.5%。2010年的房?jī)r(jià)漲勢(shì)更迅猛，全年月均最高值為12.8%，最低值為6.4%。2011年略微下降，2012年再次反彈。

    近日，一則“謝國(guó)忠：中國(guó)房地產(chǎn)泡沫未來(lái)數(shù)月內(nèi)破滅，最多不到一年”的消息大鬧地產(chǎn)界，同時(shí)，也將這位“屢敗屢戰(zhàn)”的預(yù)言家再一次推上風(fēng)口浪尖。

    “從不理會(huì)別人的看法”

    這位特立獨(dú)行的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，并不顧及網(wǎng)友的“拍磚”，更不以同仁們熱血高亢的房地產(chǎn)論調(diào)作為指南。

    “近年來(lái)，公眾對(duì)我有誤解。我總是在強(qiáng)調(diào)中國(guó)房地產(chǎn)存在泡沫，而泡沫并不意味著價(jià)格暴跌，相反，意味著‘炒一把’，但要及時(shí)抽身。”謝國(guó)忠日前接受新京報(bào)記者專訪時(shí)表示，2012年是中國(guó)房地產(chǎn)的拐點(diǎn)，2013年房?jī)r(jià)不會(huì)報(bào)復(fù)性增長(zhǎng)，未來(lái)只會(huì)逐年下降。

    他仍然堅(jiān)持認(rèn)為，“中國(guó)的房地產(chǎn)高點(diǎn)再也回不去了，未來(lái)5年內(nèi)會(huì)跌50%。但不是暴跌，而是逐年下跌一些。”

    面對(duì)公眾對(duì)他預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)言論的質(zhì)疑，他告訴新京報(bào)記者，“沒(méi)有對(duì)與錯(cuò)，也沒(méi)有唱多唱衰，這都是輿論給我們戴的帽子。”

    謝國(guó)忠曾因成功預(yù)言1997年亞洲金融危機(jī)而名聲大噪，也曾預(yù)測(cè)A股會(huì)在2008年從6000多點(diǎn)跌至2000點(diǎn)而備受關(guān)注，還于2009年預(yù)測(cè)世界在2012年遭遇經(jīng)濟(jì)危機(jī)。因?yàn)槎嗄陙?lái)唱空樓市的言論，被網(wǎng)友戲稱為“空軍一號(hào)”、“末日博士”。

    “我做判斷的依據(jù)是基于理性分析，并發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)規(guī)律本身。”謝國(guó)忠稱。

    “我從不理會(huì)別人的看法，也從不辯論，沒(méi)有必要”，謝國(guó)忠說(shuō)。

    “我錯(cuò)的時(shí)候我會(huì)承認(rèn)”

    我在2011年秋天寫(xiě)文章預(yù)測(cè)2012年是拐點(diǎn)，事實(shí)上我是正確的。

    新京報(bào)：你近日預(yù)計(jì)中國(guó)房地產(chǎn)泡沫將在數(shù)個(gè)月內(nèi)破裂，最長(zhǎng)不會(huì)超過(guò)一年。做出判斷的依據(jù)是什么？

    謝國(guó)忠：我沒(méi)說(shuō)過(guò)這番話，只是說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)長(zhǎng)期會(huì)下滑。它是在貨幣超發(fā)和其他力量共同作用下上漲的，而政府還要控制貨幣超發(fā)，防止人民幣崩盤(pán)，所以，房地產(chǎn)長(zhǎng)期會(huì)下滑。但是，房地產(chǎn)不會(huì)暴跌。

    新京報(bào)：中國(guó)指數(shù)研究院6月發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，百城房?jī)r(jià)連續(xù)12個(gè)月環(huán)比上漲，你卻說(shuō)房?jī)r(jià)要下跌。

    謝國(guó)忠：房?jī)r(jià)既不漲也不跌的理想狀態(tài)，是政府永遠(yuǎn)的愿望。其實(shí)，像北京、上海許多核心地段的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下跌，房子都賣不出去。

    新京報(bào)：你從2004年開(kāi)始預(yù)測(cè)中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)，幾乎全是預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)下跌，卻從沒(méi)準(zhǔn)確過(guò)。

    謝國(guó)忠：我始終強(qiáng)調(diào)泡沫。2004年10月份的時(shí)候，我說(shuō)的是上海房?jī)r(jià)會(huì)在2005年6月大幅下滑，沒(méi)說(shuō)全國(guó)。得出這一結(jié)論的原因是我看到在上海買(mǎi)房的以外國(guó)人為主，而當(dāng)時(shí)美聯(lián)儲(chǔ)把美元利率提高了3%以上。房地產(chǎn)一般在大幅度加息的情況下就會(huì)暴跌。

    實(shí)際上，在2005年5月，上海房地產(chǎn)價(jià)格見(jiàn)頂，至年底，房?jī)r(jià)下滑近一半。但是，官方統(tǒng)計(jì)時(shí)沒(méi)有這個(gè)數(shù)據(jù)。