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 紅五月如期到來，全國樓市已企穩反彈，先鋒是深圳樓市在限購的情況下形成了投資者入市的搶購風潮，日光盤不斷，5月價格同比大漲30%。而作為二三線城市的溫州也出現了量價上漲的態勢，5月溫州全市住宅供應量為21萬方情況下卻創出了逾36萬方的成交量，這已是連續3個月供銷比在0.6以下形成的剪刀差現象，使庫存進一步下降，溫州市區住宅庫存僅9299套，按近一年去化周期計算僅需10.2月，這是自2013年以來最低的庫存量；價格也出現探底回升，5月份市區價格為1.8萬／平米，也是自1月份探底以來的連續走高，特別是二手房交易量連創新高市區接近2000套，價格上漲明顯，房東惜售現象出現。這一切現象都說明溫州樓市已經進入上升通道。

那么溫州樓市的量價上升是曇花一現還是會持續上攻呢？

首先，從樓市周期輪動規律看，過去的十年我國房地產市場經歷了三輪房地產短周期，每個輪回包括上行和下行，時長約為三年左右。溫州從04年到08年、09到11年、12年到14年，也經歷了三輪跌宕起伏的短周期。歷史總有驚人的相似，到2015年已經連續深度地調整和沉淪了近4年的溫州樓市，在政策的作用下，在未來全國房價上漲的大勢影響下，第4輪周期性步入上升通道應是水到渠成的事。實際上，房地產市場與股票等資本市場一樣，都有一個鮮明特征，一旦開始發生方向性變化，不管是上漲還是下跌，起碼會持續數月甚至數年。

其次，樓市政策還在繼續支持樓市反彈，今年行政調控政策和貨幣政策都將維持寬松。由于經濟比較低迷，穩增長壓力依然較大，所以貨幣政策穩中有松，降息降準還將繼續。溫州地方政策仍然會有相當的舉措，繼“溫8條”后，樂清、平陽、永嘉刺激政策不斷加碼，永嘉的購房補貼甚至達到1%，這波由政策主導的樓市行情剛剛啟動，已經形成“羊群效應”，很多人因為看到別人蜂涌購房，擔心房價要漲而出手購房。

最后，供求關系，先看庫存，溫州市區樓市庫存量僅10個多月去化時間，相對于其他兄弟城市的20、30個月這已經是非常健康的指標。而未來供應量政府采取有節奏的控制，今年土地主要供應增量在鹿城區的市政府板塊約50多萬方，形成對二級市場的供應也在明年了，實際上今年的供應增量非常有限，所以繼續會徹底地去庫存。同時在股市盈利轉入樓市和旺盛的改善購房推動下，以及買漲不買跌的心理作用下，需求持續爆發只是時間問題。

所以，朗兆研究認為，樓市已經進入近十年來第四波周期性的上升通道。至于上升高度讓我們繼續關注以下四大因素，朗兆研究會及時提供樓市觀察和研究建議。

第一宏觀經濟冷暖是影響所有行業的基礎，只有經濟的回暖才能使這波樓市上升穩得住走得遠；第二樓市的政策改變，當政策由支持到置之度外到打壓時，就會引領市場變化，政策市特征依然如前；第三資金，房地產業是資金密集型行業，資金的松緊直接決定了今后房價到底是漲還是不漲，還是跌。第四是庫存和供應，住宅庫存是影響房價的核心指標，因為房價說到底是由供求關系決定的，所以影響房價長期的因素就看供求。當然庫存和供應也包括溫州前幾年形成的逾900萬方的“村房兩改”的房子，在政策穩定下，供求關系到最后成為決定房價的核心因素。